長租公寓如何交稅

長租公寓是近些年來我國的房地產市場新興的細分行業(yè)，在國家大力發(fā)展住房租賃的今天，長租公寓不無疑賺足了目光，市場上各路資本也都聞風而動，紛紛投身到長租公寓領域，企圖在未來可以分食部分利潤，市場的不斷壯大不但可以有效改善人民的居住體驗，而且在另一層面也可以增加國家稅收，那么長租公寓如何交稅?

2015年，隨著房企巨頭紛紛宣布進軍長租公寓市場，商品房出租被業(yè)內視為房地產去庫存的有效方法。然而微薄的利潤和較高的稅收一直飽受行業(yè)人士詬病，成為長租公寓市場發(fā)展的關鍵掣肘。在這種大背景下，單純地依靠出售來支撐公司發(fā)展已經不太可能，房地產公司紛紛向養(yǎng)老地產、度假地產、供應鏈不動產，物流地產等這些新門類轉型，這對于增加資金流動性、拉動就業(yè)、促進經濟增長等起到很大作用。
　　與國內外不同的是，國外的租房市場十分發(fā)達，居住體驗不遜色于買房。而國內的情況則千差萬別，由于大部分租房供給源都在散戶手上，沒有出租型商品房，造成居住體驗很差。這些種種原因，使得未來中國的住宅市場出租平臺發(fā)展空間很大。
　　有數(shù)據顯示2013年全國租房市場約為2.5萬億元人民幣，但面對萬億級巨大市場，高額的稅收和相對窄幅的利潤，讓公司發(fā)展舉步維艱。機構如果開發(fā)出租型商業(yè)住宅，首先面臨的是高稅率難題，包括12%的房地產稅和11%的增值稅。而且因為住房出租基本是人工成本，沒有可抵扣票，增值稅也是偏高的。此外，如果盈利的話，還有公司所得稅。種種賦稅疊加，讓公司難有喘息之機。
　　長租公寓公司要想經營，就必須繳稅。而國家對目前市場上主流的散租住房收稅，是非常麻煩的，雖然理論上是要交稅，但實際上基本收不到。而對于長租公寓這樣的機構出租住房，要納的稅種有房產稅、增值稅、公司所得稅，整體稅率在17%左右，規(guī)范的住房租賃市場可以為國家稅收做出巨大的貢獻。
　　在盈利方面，目前長租公寓創(chuàng)業(yè)公司的毛利率可以達到20%左右，除去人工、住房開發(fā)成本等，要等到住房出租至少一年半之后才能看到盈利。眾多投資機構人士表示，在區(qū)域市場未形成之前，快速占領市場是競爭突圍的關鍵，而占領市場，就需要大量的資本。由此可見，在公司發(fā)展的前幾年，擴大規(guī)模和盈利之間形成一種對抗，壓縮了中小公司生存的空間。
　　目前我國的房地產行業(yè)已進入深度調整階段，無論是從中央還是地方，都采取多項舉措去庫存，商品房出租作為另類去庫存的絕佳手段，還需要政策的扶持，如果能適度減少租售性住宅的稅收，將有助于促進房地產的轉型。