共有產(chǎn)權(quán)房可以買賣交易嗎

共有產(chǎn)權(quán)房可以買賣交易，但前提是在購房人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后滿5年才可上市買賣。也就是說，在共有產(chǎn)權(quán)住房購房人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿5年的，是不允許轉(zhuǎn)讓住房產(chǎn)權(quán)份額的，當(dāng)然了，如果是因?yàn)樘厥庠虼_需轉(zhuǎn)讓的，可向原分配區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委(房管局)提交申請(qǐng)，由代持機(jī)構(gòu)回購。

什么是共有產(chǎn)權(quán)房?

所謂共有產(chǎn)權(quán)房，就是地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后低價(jià)配售給符合條件的保障對(duì)象家庭所建的住房。保障對(duì)象與地方政府簽訂合同，約定雙方的產(chǎn)權(quán)份額以及保障房將來上市交易的條件和所得價(jià)款的分配份額。

“共有產(chǎn)權(quán)房”，即中低收入住房困難家庭購房時(shí)，可按個(gè)人與政府的出資比例，共同擁有住房產(chǎn)權(quán)。住房產(chǎn)權(quán)可由政府和市民平分，市民可向政府“贖回”產(chǎn)權(quán)。

共有產(chǎn)權(quán)房和商品房的區(qū)別是什么?

1、拿地方式不同：

目前來說，共有產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地都是“限房價(jià)、競(jìng)地價(jià)”的出讓方式，在拍地之初即對(duì)項(xiàng)目的銷售均價(jià)進(jìn)行限制。普通的商品住房用地雖然也有，但是并非全部采取這種“限競(jìng)”的出讓方式。

2、產(chǎn)權(quán)差異：

共有產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)與政府共有，限定購房人的使用和處分權(quán)利，使用權(quán)歸購房人。購房人產(chǎn)權(quán)份額，參照項(xiàng)目銷售均價(jià)占同地段、同質(zhì)量普通商品住房價(jià)格的比例確定。共有產(chǎn)權(quán)個(gè)人與政府共有的比例為7:3或者5:5，主要取決于購房者的經(jīng)濟(jì)狀況。普通商品房在完成購房流程后購房人擁有完全的產(chǎn)權(quán)。

3、購買條件不同：

共有產(chǎn)權(quán)房申請(qǐng)條件比普通商品住房要嚴(yán)格，除滿足限購政策外，還要滿足其他條件才能購買。

4、貸款不同：

貸款比例按照政策性住房貸款比例執(zhí)行。即商業(yè)貸款首付最低30%。而普通商品住房的首套普通住宅最低首付35%，非普通住宅40%;二套的話普通住宅最低首付60%，非普通住宅80%。

5、轉(zhuǎn)讓區(qū)別：

共有產(chǎn)權(quán)房滿五年才能轉(zhuǎn)讓。滿五年后，要么由代持機(jī)構(gòu)購買購房人的份額，要么購房人將份額按市場(chǎng)價(jià)轉(zhuǎn)讓給符合共有產(chǎn)權(quán)房申請(qǐng)條件的家庭。普通的商品住房在轉(zhuǎn)讓上沒有5年和買方的限制。