認籌金是首付嗎

認籌金可以計入首付。認籌金一般是抵扣或是變成減免，如果是抵扣的話是可以算首付的，交首付的時候就可以少交一點和定金一樣。如果是減免的話是直接減少總房價的，認籌金就變成了折扣基本就不用考慮了，一般在交認籌金的時候都可以了解開發(fā)商的活動情況。

認籌時要注意哪些事項

一、開發(fā)商獲得預(yù)售許可證后才能出售

根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理條例》第六條規(guī)定：商品房預(yù)售實行許可制度。開發(fā)公司進行商品房預(yù)售，應(yīng)當向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得發(fā)布商品房預(yù)售廣告且不得進行商品房銷售。

二、未取得預(yù)售許可證不得收取認籌金

“認籌”應(yīng)當是與“內(nèi)部銷售”同等性質(zhì)的住房預(yù)售活動，屬于“提前銷售”的一種，在開發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》前，是被法律法規(guī)禁止的行為。

買房認籌有什么風(fēng)險

一、認籌行為存在不確定性

大部分的認購樓盤都不具備商品房預(yù)售許可證，購房者繳納的這些認籌金，政府部門無法監(jiān)管，一旦樓盤建設(shè)出現(xiàn)問題，開發(fā)商卷款潛逃，購房者將很難追回認籌金。所以購房者需要提前對開發(fā)商有所了解，確定其信譽情況后再進行認籌。

二、開發(fā)商存在不可控性

在認籌期間，很多開發(fā)商并不會告訴你具體的房價，只會告訴一個大概的價格區(qū)間，如果認籌的人多，他們有可能會拉高房價，再打小折扣。這樣，認籌款等于白交了，購房者根本沒有真正享受到相應(yīng)的折扣優(yōu)惠。

買房認籌金可以退嗎

1、認籌金不是定金。是可以退的，如果購房者沒有選中理想的住房，開發(fā)商將把“認籌金”如數(shù)退還給購房者。在沒有簽訂任何條款的時候，認籌因不具備法律效應(yīng)，購房者在認籌過程當中所交的“誠意金”、認籌金是可以退還。

2、而在認購和簽訂正式買賣合同時，購房者就需要仔細確定，避免有損害自己合法利益的行為條款出現(xiàn)，簽訂任何條款是也要看清楚，要留心眼。

3、需仔細查看合同，是否有約定：如開發(fā)商在認籌協(xié)議上約定，購房者將來由于個人原因不再購房，那么認籌金就不會退還;或是否認同直接將認籌金轉(zhuǎn)為定金。如果雙方有協(xié)議約定為“定金”，則可按照合同所約定執(zhí)行，那就不可退款。