住房租賃合同到期后怎樣續(xù)約?

1、 任何一方都沒有當然的續(xù)約權

在原租賃合同到期后想續(xù)約卻被出租人拒，認為出租人不愿續(xù)約侵犯了自己的權利，問律師有沒有辦法維權。這種承租人往往是用租來的房子經營，生意還不錯，合同到期當然不愿意輕易換地方。碰到這種情況，讓律師很無奈，因為從法律上看，既然約定了期限，就必須認識到這個期限對雙方是有約束力的，到了期限后，自己還能否繼續(xù)使用，能否續(xù)約，不是自己一方能決定的，另一方完全有權拒絕續(xù)約，甚至不需要什么合理的理由。

2、 法律上不存在優(yōu)先約續(xù)權

有很多承租人認為自己當然享有一個合同到期后相比其他承租人的優(yōu)先承租權，而實際上，法律上是沒有規(guī)定承租人的這個權利的，如果想擁有這個權利，必須得在合同中作明確約定.而且，優(yōu)先也僅僅是同等條件下的優(yōu)先.

3、 承租人可以采取合理的措施，避免續(xù)約問題可能造成的損失

承租人如何避免這種不可續(xù)約的損失呢?律師給您提如下建議：

如果對自己的生意有足夠的預期，那合同期限越長，對生意就越有好處，所以，可以在簽訂合同時直接要求簽訂比較長的租賃期限。

如果對生意的發(fā)展預期不足，也不妨簽訂一個比較長的租賃期限，然后在合同中保留在一定時間、一定條件下提前解除合同，并在合同中約定，在這種情況下，可以少量或不承擔提前解除合同的違約責任。這樣，即使確實經營不好，要提前解約，要承擔的責任也是比較有限而有能力承擔的。

如果在簽訂合同時，不可預期后面的生意情況，確實只想簽訂比較短的期限，那在合同履行過程當中一旦感覺生意還不錯，就應該及時同出租人商議延長合同期限，不必等到合同快到期再提，那時再提往往會陷入被動，就算最后得以續(xù)約，往往也要在租金上做較大讓步。如果很早就發(fā)現無法續(xù)約，也可以利用到期前的時間在附近另找合適的住房租賃，這樣即使不可續(xù)約，店鋪換地方后，也能盡量留住原來的客源。

4、 如果雙方同意續(xù)約，應該重新簽訂協議或增加補充協議

合同到期后，如果雙方均同意續(xù)約，那應該重新簽訂書面的住房租賃合同，明確新的權利義務。即使仍按原協議履行或改動的權利義務條款較少，雙方不愿意重新簽訂書面協議，也應該簡單簽訂一份補充協議，附在原協議后面。

千萬不要以為“雙方都沒意見，只要自動履行即可，不需要任何手續(xù)。”如果合同到期后雙方并未正式續(xù)約，只是雙方都自動履行：出租人不要求承租人騰房，承租人繼續(xù)按原約定支付租金，出租人也照收不誤。

表層看沒什么問題，但雙方關系的性質就已經發(fā)生變更了。如果沒有正式的確認，雙方租賃關系繼續(xù)有效沒問題，但是租賃期限卻變成了不定期的了。也就在到期之后自動履行的期間，雙方均有權隨時提出終止租賃關系。

《合同法》第二百三十六條規(guī)定“租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。”