公攤要注意什么

1、了解公攤系數。

對于公攤面積來說，國家是有規(guī)定的，在一定的范圍內，不可太大也不可太小。一般來說，不同建筑形態(tài)的公攤系數往往有著很大的差別，就比如7層以下住宅公攤系數為7%-12%，而7-11層住宅公攤系數為10%-16%，所以，大家在買房時，一定要了解自己的公攤系數，并以此來計算公攤面積是否合理。

2、索要公攤數據。

每一個樓盤在設計時一定會準確的計算出公攤系數的，購房者對樓盤享有知情權，自然有權索要公攤數據，所以，為了核算公攤面積是否合理，購房者不妨向開發(fā)商索要公攤數據，包括但不限于套內建筑面積之和、不應分攤的建筑面積等等，只有了解了這些數據，你才能更好地計算自己的公攤面積。

3、約定公攤面積。

這個公攤面積并不是說說就可以了，定好的一定不可變。購房者與開發(fā)商口頭約定好公攤面積后，一定要寫入購房合同，包括但不限于公攤面積的大小、位置、單價等等，只有這樣，你才能避免未來開發(fā)商隨意加大公攤面積，以及肆意漲價。

4、查閱相關資料。

大家在購房前應當對公攤面積有一定的了解，準確理解它的含義。有些不良開發(fā)商在進行樓盤開發(fā)時，擅自改變了樓盤的規(guī)劃，結果造成購房者的公攤面積大大增加了，所以，大家在買房時有權自查或者聘請律師查詢所購房產的相關文件，包括但不限于最終設計圖紙、最終面積測量報告等等。

5、并非越小越好。

對于公攤面積不要一味的追求小，小不一定是件好后，會很不方便的。雖然公攤面積會浪費廣大購房者的血汗錢，但是公攤面積卻并非越小越好，舉例說明一下，就比如電梯間，如果電梯間公攤面積太小，那么多人出入時，就會顯得比較擁擠，居住體驗性極差。所以，在買房時，不要刻意追求低公攤，只要公攤面積合適即可。

住房的公攤面積應該怎么計算

1、計算分攤系數：分攤系數=需要分攤的公用面積之和/各套內建筑面積之和=（總建筑面積之和一各套內建筑面積之和）/各戶套內建筑面積之和。

2、公用分攤面積：公用分攤面積=分攤系數×各套內建筑面積。