開發(fā)商跑了交了首付的怎么辦

如果交了首付開發(fā)商跑了，可以起訴要求退款，通過法院執(zhí)行追回款項(xiàng)。按照相關(guān)規(guī)定，“因商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無法實(shí)現(xiàn)，當(dāng)事人請求解除商品房擔(dān)保貸款合同的，應(yīng)予支持”，如果銀行不同意，可以起訴。

購房時(shí)如何查詢開發(fā)商的五證?

1、《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國土資源和住房管理局核發(fā)。

2、一般購房者記不住“五證”的名稱和發(fā)證機(jī)關(guān)，其實(shí)也不必記住這么多。購房時(shí)只需看一下《國有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這“兩證”就行了。因?yàn)槿绻_發(fā)商未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，未取得上述兩個(gè)《規(guī)劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預(yù)售許可證》的。

3、開發(fā)商取得了《預(yù)售許可證》就可以證明該項(xiàng)目在　規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準(zhǔn)，就具備了將開發(fā)的商品房進(jìn)入市場交易的資格。當(dāng)然，有些城市已經(jīng)開通了查詢了五證的網(wǎng)站，購房者也可以登錄當(dāng)?shù)氐木W(wǎng)站查詢開發(fā)商的五證。

4、根據(jù)商品房交易的相關(guān)法規(guī)規(guī)定，開發(fā)商只有具備《預(yù)售許可證》才能與客戶簽署正式的《預(yù)售契約》。在此提醒一下購房者，簽合同前看清楚您所預(yù)購的住房是不是在預(yù)售范圍內(nèi)，只有購買屬于預(yù)售證范圍內(nèi)的住房才能更好的保障自身的權(quán)益。

從哪些方面分析開發(fā)商的實(shí)力?

1、開發(fā)商資質(zhì)

開發(fā)商的資質(zhì)是根據(jù)住建委頒布的《房地產(chǎn)開發(fā)公司資質(zhì)管理規(guī)定》，以分級形式劃分的，是開發(fā)商開發(fā)能力的衡量標(biāo)準(zhǔn)。資質(zhì)等級劃分為一級，二級，三級，四級，暫定級別5個(gè)級別。每個(gè)級別的劃分標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的，一級資質(zhì)要求最高。資質(zhì)等級劃分很嚴(yán)格，每個(gè)等級之間的差距較大。

建議購房者在挑選開發(fā)商前，查詢一下開發(fā)商的資質(zhì)。在有條件的前提下，盡量挑選一，二級資質(zhì)的開發(fā)商。

2、信譽(yù)

開發(fā)商的信譽(yù)，會(huì)影響開發(fā)商的品牌形象。從購房者群體中脫穎而出信譽(yù)好的開發(fā)商，肯定不會(huì)差。信譽(yù)好的開發(fā)商，一定會(huì)有過人之處。

3、已建造的樓盤質(zhì)量

判斷一個(gè)開發(fā)商的樓盤質(zhì)量會(huì)不會(huì)比不錯(cuò)，可以看看開發(fā)商之前的盤質(zhì)量都如何。樓盤質(zhì)量是一個(gè)樓盤的根本，是開發(fā)商良心的體現(xiàn)。如果質(zhì)量不好，開發(fā)商的實(shí)力也可見一斑。

已建工程是該開發(fā)商的“前車”，購房者可以通過觀察“前車”之鑒，對開發(fā)商的責(zé)任心作出判斷。具體辦法還是以網(wǎng)上搜索相關(guān)辦法為主，其次還可以去之前的小區(qū)，實(shí)地去問問業(yè)主情況。

4、年報(bào)

開發(fā)商的年報(bào)，是反應(yīng)開發(fā)商經(jīng)濟(jì)實(shí)力的窗口。一個(gè)年利潤很高，運(yùn)營狀況穩(wěn)定的開發(fā)商，基本不會(huì)發(fā)生出現(xiàn)爛尾樓，缺錢跑路等情況。