房子爛尾房貸不還了銀行怎么處理

1、住房爛尾后業(yè)主斷供的，屬于債務(wù)違約的行為，銀行一般會向業(yè)主催收房貸，如果業(yè)主經(jīng)三次催收后仍然不還房貸的，銀行可能會向法院起訴要求業(yè)主償還房貸，并且向征信中心報告業(yè)主的違約記錄。

2、在法律意義上來說，如果借款人沒有明確的證據(jù)顯示，該樓盤爛尾的原因跟銀行有關(guān)系的話，是不可單方面進行強行停貸的。借款人可以直接起訴開發(fā)商，然后讓法院來進行判決，最后才能申請停貸。

房子爛尾業(yè)主如何維權(quán)

1、要團結(jié)起來，形成緊密的組織。業(yè)主們要清楚，在這個團體內(nèi)所有人的利益是一致的，那就是維權(quán)，在目標(biāo)一致的情況下大家才會同心協(xié)力，在各種方面發(fā)揮自己能起到的作用。

2、選出優(yōu)秀的業(yè)主代表。最基礎(chǔ)的就是人品好，不可被開發(fā)商收買“背叛”組織，其次要有充足的時間和開發(fā)商、法院扯皮，而且最好是有多個業(yè)主代表，有頭腦有手段。

3、杜絕搭便車行為。不少人覺得雖然和自己利益相關(guān)，但是有人當(dāng)了出頭鳥就在后邊看著吧，等著維權(quán)成功就行了，這種搭便車的行為是最可恥的，務(wù)必要杜絕，最好是在維權(quán)開始之前業(yè)主們就簽署共同的保密協(xié)議和議事規(guī)則，共同付出，共同進退。

4、快是關(guān)鍵：盡快提起訴訟。盡管不可和銀行同步，也不可太慢，立刻提起訴訟，以開發(fā)商違反售房合同為由要求法院解除合同，讓開發(fā)商返還購房款，購房者是有基本債權(quán)優(yōu)先受償權(quán)的，但是只有在起訴的時候權(quán)利才會被“激活”，因此起訴才是關(guān)鍵。

房子爛尾起訴退房能拿到錢嗎

房子爛尾屬于開發(fā)商的違約責(zé)任，如果購房者向人民法院起訴要求退房，經(jīng)法院審理判決購房者勝訴的話，是可以拿回當(dāng)初支付的購房款的，此外還可以主張開發(fā)商賠償因住房爛尾違約造成購房者的經(jīng)濟損失以及支付的購房款相應(yīng)利息等。

如果購房人和開發(fā)商的購房合同中約定了違約金，那么開發(fā)商必須按照約定賠償。除了返還住房價款及相應(yīng)的利息，還包括購房人前期支出的一些費用，比如測繪費、登記費、交易手續(xù)費等，這些都是算在購房者的損失當(dāng)中，由開發(fā)商補償，如果購房人是全款買房的話，可以要求開發(fā)商直接退還所付的款項，要是按揭、公積金買房的話情況就相對復(fù)雜一些。