為什么銷(xiāo)售怕全款買(mǎi)房

銷(xiāo)售并不是怕全款買(mǎi)房，銷(xiāo)售說(shuō)不要全款買(mǎi)房是因?yàn)樨泿刨H值速度比較快，貸款的利率可能還比不上貨幣貶值的速度。同時(shí)在全款買(mǎi)房時(shí)，購(gòu)房者需要一次性支付所有的購(gòu)房款，變數(shù)較大。如果遇到樓盤(pán)爛尾或是住房質(zhì)量不合格，房款很難要回。但最終如何挑選，當(dāng)然是要由購(gòu)房者自身決定了。

現(xiàn)在買(mǎi)房的很多人都是使用的貸款，但貸款買(mǎi)房面臨的是高額的房貸利息，所以就有很多的購(gòu)房者打算全款買(mǎi)房，雖然全款買(mǎi)房沒(méi)有錯(cuò)，但全款買(mǎi)房也有很大的風(fēng)險(xiǎn)。

首先有個(gè)很大的風(fēng)險(xiǎn)就是，開(kāi)發(fā)商跑路。如今開(kāi)發(fā)商卷錢(qián)跑路的情況不再少數(shù)，購(gòu)房者要是全款買(mǎi)房了，開(kāi)發(fā)商一旦拿錢(qián)跑路，那就很難追回。所以很多人就算買(mǎi)大品牌的房子，也不會(huì)全款買(mǎi)房。

其次，就是交房延期。房產(chǎn)是個(gè)不小的工程，經(jīng)常有延期交房的情況。一旦全款買(mǎi)房后，開(kāi)發(fā)商就不用擔(dān)心尾款問(wèn)題了，如此一來(lái)，很多開(kāi)發(fā)商就明目張膽的延期交房。

最后，對(duì)購(gòu)房者的壓力過(guò)大。購(gòu)房者要是全款買(mǎi)房的話，就要一下拿出幾十萬(wàn)、上百萬(wàn)的購(gòu)房款，對(duì)普通家庭來(lái)說(shuō)這不是一筆小數(shù)目資金。所以前期壓力會(huì)很大。

全款買(mǎi)房的優(yōu)點(diǎn)

1、全款買(mǎi)房更省錢(qián)

購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)，如果全款購(gòu)買(mǎi)，開(kāi)發(fā)商針對(duì)一次性付款有更大的優(yōu)惠力度，可以省下一部分房款。一般情況下，開(kāi)發(fā)商在優(yōu)惠力度上，全款和按揭的優(yōu)惠是不一樣的，一般全款的優(yōu)惠力度會(huì)更大。如購(gòu)買(mǎi)一套總價(jià)100萬(wàn)元的住宅，若一次性付款，開(kāi)發(fā)商給予3%的優(yōu)惠，僅這一項(xiàng)就可以節(jié)省3萬(wàn)元的購(gòu)房支出。另外，全款買(mǎi)房雖然一次性支付房款多，但是可以省去辦理貸款時(shí)產(chǎn)生的各種手續(xù)費(fèi)和銀行的利息等費(fèi)用?？傮w算下來(lái)，相比貸款買(mǎi)房來(lái)說(shuō)全款買(mǎi)房支出更少，更加劃算。

2、流程更簡(jiǎn)單

如果挑選全款買(mǎi)房，購(gòu)房者可以與開(kāi)發(fā)商直接簽訂購(gòu)房合同，相比貸款買(mǎi)房來(lái)說(shuō)流程比較簡(jiǎn)單，避免了買(mǎi)房過(guò)程當(dāng)中的很多事情。比如辦理銀行貸款中的提供證明等一系列比較麻煩的事情。

3、比較容易出售

通常，全款購(gòu)買(mǎi)的房子比較容易出售，不用受銀行的各種約束條件，在房?jī)r(jià)上漲時(shí)可以盡快出售，爭(zhēng)取更大的利潤(rùn)空間。另一方面在購(gòu)房者經(jīng)濟(jì)壓力比較大的時(shí)候，全款的房子還可以作為抵押貸款。