文章摘要： 1.入戶花園在入戶門與客廳門之間的一個類似玄關(guān)概念的花園，起到入戶門與客廳的連接過渡面積。一般入戶花園都留有敞開面，只算一半建筑面積;若無敞開面，作為房間計算全面積。2.飄窗飄窗一般呈矩形或梯形向室外凸起，三面大塊采光玻璃和寬敞的窗臺，使人們有
在入戶門與客廳門之間的一個類似玄關(guān)概念的花園，起到入戶門與客廳的連接過渡面積。一般入戶花園都留有敞開面，只算一半建筑面積;若無敞開面，作為房間計算全面積。
飄窗一般呈矩形或梯形向室外凸起，三面大塊采光玻璃和寬敞的窗臺，使人們有了更廣闊的視野。凸出建筑物外邊的部分，不算建筑面積。
處于房間戶型之外，不算建筑面積。空中花園一般出現(xiàn)在樓盤的頂樓或者是一些錯層單位，可改造成私人花園、涼亭。
全封閉陽臺按全面積計算，半封閉陽臺按半面積計算。
復(fù)式的單戶總層高低于4.5m，只按照較高樓層的一樓計算建筑面積，首層保留原戶型，客廳中空，上層利用高樓層多隔出兩個臥室。
鉆《建筑面積計算方法》的空子，減少建筑面積的套內(nèi)平面面積，可以幫助開發(fā)商減少上繳稅費，在樓盤營銷時，更是可以利用“偷”來的面積送給購房者，以增加項目銷售亮點。
部分開發(fā)商所“贈送面積”是通過擅自變更規(guī)劃設(shè)計違章搭建起來的，易出現(xiàn)購房者“被違規(guī)”。
開發(fā)商對部分特定業(yè)主贈送的面積實際為業(yè)主共有面積，因侵犯了全體業(yè)主的權(quán)利，即便開發(fā)商贈送，在其他業(yè)主提出異議的情況下也將可能被拆除。
1.大多數(shù)“贈送”面積有使用權(quán)，但沒有產(chǎn)權(quán)，難以得到法律保護。
2.容易產(chǎn)生新的違法建筑，造成被拆除。
3.贈送面積難以利用，改造費用高。
4.設(shè)計不合理將影響采光、通風、安全性。
開發(fā)商一般有哪些贈送面積
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