按揭買房可以做抵押貸款嗎

按揭購房后，住房雖已抵押給銀行，但在特定條件下仍可二次抵押申請貸款。此過程涉及聯(lián)系銀行、住房重估、審批、簽約、辦理抵押手續(xù)及放款等環(huán)節(jié)，需謹慎考慮風險、利率、還款能力及相關費用。

按揭買房可以做抵押貸款。因為一般來說，貸款買的房子，即按揭房，是已經(jīng)將住房產(chǎn)權抵押給銀行的。在貸款未還清前，房主對住房只有使用權而沒有完全的產(chǎn)權，因此不可直接進行抵押貸款。然而，在某些情況下，按揭房也可以再次用于抵押。

1、聯(lián)系銀行：首先，業(yè)主需要聯(lián)系銀行并提交相關的申請材料，包括個人身份證明、房產(chǎn)證明、貸款余額證明等。

2、住房重新評估：銀行會根據(jù)業(yè)主已經(jīng)繳納的本金和利息，對住房進行重新的價值評估。評估價格的基礎上減去貸款余額后的價值作為抵押，向銀行再次申請貸款。業(yè)主需要提供住房產(chǎn)權證明、建筑面積和住房位置等相關信息。

3、審批：銀行會根據(jù)業(yè)主的信用記錄和還款能力等因素進行審批。審批通過后，銀行會向業(yè)主提供二次抵押住房貸款。

4、簽訂合同：業(yè)主需要和銀行簽訂二次抵押住房貸款合同，明確還款期限、還款方式、利率等貸款相關條款。

5、辦理抵押手續(xù)：銀行要求業(yè)主把住房產(chǎn)權證書和抵押物權證書等相關材料交給銀行，同時辦理相應的抵押手續(xù)。

6、放款：銀行會在業(yè)主抵押的住房上設置抵押權，向業(yè)主提供貸款。貸款會根據(jù)約定的還款方式和時間進行還款。

1、風險：二次抵押住房貸款需要把住房作為抵押物，如果還款不及時或者不可按照合同約定的要求進行還款，銀行有權基于合同中的條款對住房進行強制執(zhí)行，這將對業(yè)主造成極大的經(jīng)濟損失。

2、利率：二次抵押住房貸款的利率通常會高于首次貸款利率，因為銀行會增加貸款風險補償費用等相關成本。業(yè)主在簽訂貸款合同時要注意貸款利率的挑選以及相關費用的計算。

3、還款能力：業(yè)主在申請二次抵押住房貸款時需要考慮自身的還款能力。業(yè)主需要根據(jù)自身的經(jīng)濟狀況和財務狀況來確保可以按時還款，避免因還款困難而造成的巨大經(jīng)濟損失。

4、涉及的費用：二次抵押住房貸款還需要考慮相關費用，如貸款手續(xù)費、評估費、抵押登記費等。業(yè)主需要提前了解這些費用，避免因為費用問題造成業(yè)主無法及時獲得貸款。