按揭買(mǎi)房可以抵押貸款嗎

按揭房產(chǎn)二次抵押貸款需滿足剩余價(jià)值條件，經(jīng)嚴(yán)格審查后，按流程準(zhǔn)備材料、申請(qǐng)、簽訂合同并辦理抵押登記。雖有債務(wù)負(fù)擔(dān)，但通過(guò)妥善處理，按揭且有二次抵押的住房仍可交易。

按揭買(mǎi)房可以抵押貸款。不過(guò)部分銀行會(huì)根據(jù)住房評(píng)估價(jià)值的剩余部分(評(píng)估價(jià)減去未還按揭本金)發(fā)放貸款，但額度通常較低(一般為剩余價(jià)值的50%-70%)。還會(huì)嚴(yán)格審查借款人收入、信用等還款能力，且需提供房產(chǎn)證等產(chǎn)權(quán)證明。這樣能避免還款能力不足，可能因疊加按揭月供與抵押貸款月供而逾期，造成房產(chǎn)被處置。

1、確認(rèn)貸款條件。銀行等金融機(jī)構(gòu)一般要求住房有一定的剩余價(jià)值，借款人需有穩(wěn)定收入、良好信用記錄等。比如，住房剩余價(jià)值通常需滿足一定比例，如不低于住房總價(jià)值的一定數(shù)額，且借款人的收入需能覆蓋還款金額。

2、準(zhǔn)備相關(guān)材料。主要包括身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、房產(chǎn)證、購(gòu)房合同、按揭貸款合同等，具體材料可咨詢貸款機(jī)構(gòu)。

3、向貸款機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)。提交材料后，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)對(duì)住房?jī)r(jià)值、借款人資質(zhì)等進(jìn)行評(píng)估審核。評(píng)估會(huì)考慮住房位置、面積、房齡等因素，審核會(huì)查看借款人的信用狀況、還款能力等。

4、簽訂貸款合同。審核通過(guò)后，與貸款機(jī)構(gòu)簽訂二次抵押借款合同，明確貸款金額、利率、還款方式、期限等條款。

5、辦理抵押登記手續(xù)。完成登記后，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)按照合同約定發(fā)放貸款。

按揭的房子有二次抵押貸款能賣(mài)。雖然住房處于抵押狀態(tài)，但并不限制其所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。不過(guò)，由于存在債務(wù)負(fù)擔(dān)，交易需妥善處理以保障各方權(quán)益。

普遍的處理方式有：一是提前還清所有貸款，包括按揭貸款和二次抵押貸款，解除住房的抵押狀態(tài)后，可正常進(jìn)行住房買(mǎi)賣(mài)交易過(guò)戶。二是通過(guò)轉(zhuǎn)按揭的方式，若銀行允許，將剩余貸款及抵押關(guān)系轉(zhuǎn)移給新的購(gòu)房者，由新購(gòu)房者繼續(xù)承擔(dān)還款責(zé)任。三是在買(mǎi)賣(mài)雙方商議一致的情況下，用買(mǎi)方支付的首付款提前償還部分或全部貸款，解除抵押后辦理過(guò)戶手續(xù)。