開(kāi)發(fā)商向銀行申請(qǐng)貸款需要滿(mǎn)足什么條件

1、經(jīng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)批準(zhǔn)設(shè)立，在工商行政管理部門(mén)注冊(cè)登記，取得公司法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照，且辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照年檢手續(xù)。

2、取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)核發(fā)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司資質(zhì)等級(jí)證書(shū)，并辦理年檢手續(xù)。

3、建立現(xiàn)代公司制度，產(chǎn)權(quán)明晰，經(jīng)營(yíng)管理制度健全。

4、資信良好，具有按期還本付息的能力，公司信用等級(jí)符合銀行貸款要求。

5、取得人民銀行頒發(fā)的貸款證(卡)，在銀行開(kāi)立基本賬戶(hù)或一般存款賬戶(hù)，并在銀行辦理結(jié)算業(yè)務(wù)。

開(kāi)發(fā)商為何要內(nèi)定貸款銀行

1、開(kāi)發(fā)商與銀行合作關(guān)系的存在：為什么房地產(chǎn)商負(fù)債率都那么高?因?yàn)樗麄儚哪玫亍⒁?guī)劃、建設(shè)到銷(xiāo)售，這一整個(gè)過(guò)程，都是依靠銀行的資金支撐，而銀行愿意這么做，當(dāng)然也是為了賺取利息，同時(shí)貸款購(gòu)房的客戶(hù)也是銀行眼中的香餑餑，所以，開(kāi)發(fā)商和銀行完全是一種互惠互利的合作關(guān)系。

2、受期房房源性質(zhì)的影響：由于期房不確定性和風(fēng)險(xiǎn)性，銀行審批房貸是需要開(kāi)發(fā)商擔(dān)保的，后續(xù)貸款人和住房出了什么風(fēng)險(xiǎn)，開(kāi)發(fā)商也是要負(fù)責(zé)任的。如果每個(gè)購(gòu)房者都隨意挑選一家銀行貸款，而開(kāi)發(fā)商就需要與不同的銀行簽訂擔(dān)保協(xié)議，這種麻煩事，開(kāi)發(fā)商才不愿意做呢。

3、簡(jiǎn)化流程，提高效率的必要性：買(mǎi)房貸款不僅僅是購(gòu)房者自己提交了銀行流水、收入證明，等待銀行審批放貸就行了。在這個(gè)過(guò)程當(dāng)中銀行還要考慮開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)、擔(dān)保以及相關(guān)證件、資料的合法完善性，最大程度的減少資金風(fēng)險(xiǎn)。通常樓盤(pán)在開(kāi)售的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商都會(huì)把這些準(zhǔn)備工作做好，購(gòu)房者申請(qǐng)房貸流程會(huì)簡(jiǎn)化很多。