購買公寓式住宅有哪些流程

1、需要訂立買賣合同：房產(chǎn)買賣雙方通過接洽商議，對所交易房產(chǎn)的坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及銷售價格達成共識之后，買賣雙方即要簽訂一份正式的房產(chǎn)買賣合同。

2、接受房地產(chǎn)交易管理部門的審查：房產(chǎn)交易雙方向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易管理部門辦理申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)的證件，并由估價人員對交易的房產(chǎn)進行估價。

3、立契過戶，繳納稅費：房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和購買對象，按審批權(quán)限申報有關(guān)負責人審核批準后，經(jīng)辦人將通知買賣雙方辦理立契手續(xù)。

4、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)：住房買賣雙方經(jīng)房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)買賣契約，到相關(guān)部門換取新的房產(chǎn)證。

買公寓房有哪些注意事項

1、挑選品牌開發(fā)商：住房的質(zhì)量怎樣，是與住房的開發(fā)商有著很大的關(guān)系的，品牌開發(fā)商所修建的住房肯定在質(zhì)量方面是很有優(yōu)勢的，并且大品牌的開發(fā)商最一般都是擁有著良好的資金周轉(zhuǎn)能力，而且這樣的公司具有責任感，也不會出現(xiàn)爛尾現(xiàn)象。

2、建議挑選優(yōu)越地段：購房者在購買住房的時候肯定都會考慮住房的地段問題，所以如果大家想要購買公寓房，挑選商圈成熟、交通便利的區(qū)域。一方面是因為便于出租，而且租金也有保證;另一方面，是因為漲值空間比較大，利于另作他用。

3、物業(yè)管理水平?jīng)Q定著住房的出租率：隨著現(xiàn)在生活水平的提高，很多人對于自己生活的質(zhì)量都是有要求的，對于廣大的業(yè)主來說，物業(yè)的好壞絕對會影響到自己的生活質(zhì)量，所以物業(yè)肯定是大家生活中比較重要的存在，并且小區(qū)的物業(yè)好壞直接影響公寓房的價格，買房時首先要保證小區(qū)內(nèi)的配套要完善，尤其是商業(yè)配套。其次是小區(qū)的安保措施要有保證，對業(yè)主反饋的問題處理要快，這樣你的租金才能有保證。