房產(chǎn)如何偷偷過戶？辦理住房贈與的流程是什么

很多人們在購買住房的時候，對于房產(chǎn)過戶往往是比較關心的，建議買賣雙方要了解一下對方的相關信息，了解一下住房的狀況和產(chǎn)權，這樣才能更好的進行住房的過戶，維護自己的權益。那么房產(chǎn)如何偷偷過戶？辦理住房贈與的流程是什么？針對這些問題，下面為大家具體的介紹一下相關的常識。

房產(chǎn)如何偷偷過戶？

1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解住房整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括住房權證書、身份證件及其它證件。如賣方提供的住房合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂住房買賣合同（或稱住房買賣契約）。

2、買賣雙方通過商議，對住房坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格、住房交付時間、住房交付、產(chǎn)權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的住房買賣合同。

3、對無產(chǎn)權或部分產(chǎn)權又未得到其他產(chǎn)權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4、現(xiàn)在很多地方已取消了交易過程當中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易住房的性質而定。

5、辦理產(chǎn)權轉移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取住房權證通知單到發(fā)證部門申領新的產(chǎn)權證。

辦理住房贈與的流程是什么？

1、住房贈與人與受贈人訂立住房贈與的書面合同，即贈與書。

2、住房贈與的雙方當事人憑住房所有權證、贈與合同等材料，按規(guī)定繳納有關稅費。

3、辦理公證。根據(jù)國家及本市的有關規(guī)定，住房贈與必須辦理公證手續(xù)。房地產(chǎn)贈與應當辦理先行的公證。這是為加強審查，避免出現(xiàn)各種假贈與，減少矛盾和糾紛的必要條件。但是，房地產(chǎn)贈與公證證明僅是當事人意愿表達的真實證明材料，而不是事實結論，需經(jīng)過行政機關審查后才能確認。

另外，根據(jù)司法部《贈與公證細則》第七條規(guī)定，辦理不動產(chǎn)贈與公證的，經(jīng)公證后，應及時到有關部門辦理所有權轉移登記手續(xù)，否則贈與行為無效。公證人員在此提醒，住房贈與的公證，公證后一定要及時辦理過戶手續(xù)，否則贈與無效。

以上就是關于“房產(chǎn)如何偷偷過戶？辦理住房贈與的流程是什么”的相關介紹，如果要進行房產(chǎn)過戶我們就要了解一下具體的手續(xù)，雙方在達成商議一致的情況下，根據(jù)相關的規(guī)定來進行手續(xù)的辦理，同時也要了解一下住房贈予的流程，這樣才能更好的保障住房的買賣。