如何申請房貸暫停一年還款

申請房貸暫停一年還款用戶需要直接聯(lián)系貸款銀行進(jìn)行商議，向銀行提交暫停一年還款的申請，然后等待銀行審核，審核通過之后就可以暫停一年還款;大多數(shù)銀行都是有這類暫停還款手續(xù)的，但是這類暫停還款手續(xù)通常只是可以暫停歸還本金，利息還是需要借款人按時進(jìn)行償還的，并且借款人暫停還款一年，相應(yīng)的貸款期限就會往后順延一年，多出來的貸款時間所產(chǎn)生的利息也是需要用戶按時支付。

房貸能否停止一年再繼續(xù)還款主要看銀行，一般銀行會有類似的申請暫停的相關(guān)手續(xù)，例如假日計劃：指已在銀行獲得個人住房貸款的借款人，申請在一段時期內(nèi)暫時不歸還貸款本金，僅按期歸還貸款利息，之后按期歸還貸款本息，這個寬限期，一般不高于兩年。

假日計劃結(jié)束后，購房者恢復(fù)至原來的還款計劃后，每月還款額會發(fā)生變化，銀行會根據(jù)剩余貸款本金和期限重新計算每月還款額，月供會有所上升。購房者要備足還貸金額，以免形成不良征信記錄。

據(jù)了解，辦理“假日計劃”的用戶要信用狀況良好，無連續(xù)逾期90天以上的貸款記錄，非首次申請的，要在前一次階段定期結(jié)息期還款一年以上。

用戶要注意，“假日計劃”較適合還款時間較長的人士，在房貸前期，購房者的還貸金額中本金所占比例小，利息比例大，隨著還款時間的推進(jìn)，本金和利息的比例就逐漸改變。

房貸70萬30年月供多少

70萬房貸30年月供多少需按照還款方式的不同計算，還款方式有兩種，分別為等額本息還款法和等額本金還款法。

根據(jù)中國人民銀行官網(wǎng)貸款利率，五年以上商業(yè)貸款的年利率為4.90%;五年以上公積金貸款的年利率為3.25%。則70萬房貸30年月供如下：

一、商業(yè)貸款

1、等額本息還款法每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕，那么70萬房貸30年等額本息還款的每月月供為3715.09元。

2、等額本金還款法每月月供額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率，那么70萬房貸30年的等額本金還款首月月供為4802.78元，隨后每月遞減。

二、公積金貸款

參照以上計算方式可計算得：

1、等額本息還款法70萬房貸30年的每月月供為3046.44元。

2、等額本金還款法70萬房貸30年的首月月供為3840.28，隨后每月遞減。