房子評(píng)估的作用是什么

房子評(píng)估的作用是通過(guò)一些評(píng)估方法結(jié)合待評(píng)住房的具體情況，估測(cè)待評(píng)住房的市場(chǎng)參考價(jià)格。我們都知道，房子買(mǎi)賣(mài)和抵押貸款中最關(guān)鍵的環(huán)節(jié)就是住房?jī)r(jià)格的評(píng)估。具體而言，房子評(píng)估的作用是通過(guò)對(duì)各方的影響體現(xiàn)出來(lái)的。

對(duì)購(gòu)房者的作用。對(duì)購(gòu)房者而言，通過(guò)二手房評(píng)估，可以讓二手房買(mǎi)家知道所買(mǎi)住房是否物有所值。對(duì)二手房業(yè)主的作用。對(duì)于二手房業(yè)主，即原房東而言，二手房評(píng)估可以讓其知道自己房子的市價(jià)所值。對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的作用。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司可以通過(guò)住房評(píng)估向客戶推薦較為公正指導(dǎo)價(jià)格。對(duì)評(píng)估事務(wù)所的作用。評(píng)估事務(wù)所可以通過(guò)二手房評(píng)估給金融機(jī)構(gòu)貸款提供住房?jī)r(jià)格指導(dǎo)。

房產(chǎn)評(píng)估的依據(jù)有哪些

1、看房齡：

住房的新舊程度，直接關(guān)系到買(mǎi)家喜歡與否，而住房自修建完畢后，就進(jìn)入了折舊期。在對(duì)二手房進(jìn)行銷(xiāo)售時(shí)，一定要計(jì)算住房的折舊費(fèi)，磚混結(jié)構(gòu)住房折舊期限為50年。

2、看戶型：

市場(chǎng)上被大多數(shù)消費(fèi)者喜歡的戶型則以正規(guī)的套二、套三等為主，這樣的戶型直接使房?jī)r(jià)走高，反之形狀不規(guī)范的異型戶型，或套型過(guò)小、過(guò)大的戶型等，都會(huì)讓房?jī)r(jià)下降。

3、看樓層：

樓層的好壞也直接影響房?jī)r(jià)的高低，以處于中間部位的住房最好賣(mài)，如果底樓帶有戶外花園，或頂樓帶有屋頂花園，價(jià)格可能更高些。

4、看朝向：

南北朝向的房子最受喜歡，東西朝向及其他朝向，由于室內(nèi)的通風(fēng)、采光性能不是很好等原因。

5、看裝修：

裝修時(shí)間在5年以內(nèi)的住房，價(jià)格一般會(huì)高出清水房2000元左右，如果裝修質(zhì)量較高、成色又好，則需增加;如果裝修時(shí)間高于5年或只是簡(jiǎn)單裝修，當(dāng)初成本耗費(fèi)不大，增加比例酌情下降。

6、看位置：

住房臨街會(huì)下降住房的售出價(jià)格，而所處位置不錯(cuò)居住環(huán)境幽靜的住房，其價(jià)格就會(huì)偏高。

7、看配套：

消費(fèi)者在挑選二手房時(shí)，都會(huì)重點(diǎn)考慮到住房周邊的交通情況、醫(yī)療、教育、購(gòu)物和餐飲等配套基礎(chǔ)設(shè)施。通常情況下，如果住房周邊部分設(shè)施配備不齊或缺失，則按相應(yīng)比例減少。