住房轉讓的方式有哪些

1、房地產買賣：轉讓人將房地產移轉給受讓人所有，受讓人取得房地產產權并支付相應價款。這種行為貫徹平等、自愿、等價有償?shù)脑瓌t。必須注意，城市房地產買賣中的地產只能轉移使用權，所有權仍屬于國家。

2、房地產贈予：城市公有住房的所有權屬于國家，使用單位或者個人不得進行贈與。土地使用權的贈與也不涉及土地所有權問題。

3、其他合法方式：以房地產作價人股、與他人成立公司法人，房地產權屬發(fā)生變更的。一方提供土地使用權。另一方或者多方提供資金，合資、合作開發(fā)經營房地產，而使房地產權屆發(fā)生變更的。因公司被收購、兼并或合并，房地產權屬隨之轉移的。以房地產抵債的。法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

住房買賣合同的注意事項

1、交易住房是否在租，有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不可及時入住的或使用的房產。

2、土地情況是否清晰，還應注意土地的使用年限，如果一個住房的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對住房享有較完整的權利。

3、住房手續(xù)是否齊全，房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以最好挑選有房產證的住房進行交易。房產證是證明房主對住房享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的住房交易時對買受人來說有得不到住房的極大風險。