租房設施損壞要如何賠償？

很多朋友在租房時都會遇到設施損壞的問題，這種情況往往容易引起雙方的經濟糾紛，但引起設施損壞的原因比較復雜，有可能是自然老化也有可能是人為損壞，這種情況下在賠償方面雙方自然都不愿意承擔責任，那么租房設施損壞要如何賠償?

如果在租賃合同中沒有明確列出屋內設施的權責劃分，且租客并非是刻意造成設施的損壞，維修費用應該是由房東來承擔，即使住房中介給了一份物品清單也只是盡到了告知義務。房東在租賃合同中可以詳細的列出屋內物品的購買時間、使用年限、物品狀況，并對物品的損壞責任做明確的約定，并且拍照留底。

比如：設施的毀損、滅失如果是由房東自身過錯造成的，房東負責;如果是由租客的過失造成的，由租客向房東負損害賠償責任;如果是由第三人造成的，第三人向房東負侵權損害賠償責任;如果是由不可歸責于任何人的原因(如不可抗力)引起的，由房東對自身負擔財產損失風險。

設施損壞的責任由誰來承擔取決于租賃合同的約定責任方以及設施損壞的原因。設施損壞的修繕責任應在租賃合同中明確約定。若在按約定方法正常使用設施的過程當中，設施損耗的，租客不需承擔損壞賠償責任;若租客未按約定方法使用設施造成設施損壞的，租客應當賠償損失。也就是說，如果租賃合同沒有約定，而設施的損壞主要責任不在租客時，則修繕責任應由承擔;租客有著主要過失的，由租客承擔損害賠償責任。

根據我國合同法相關規(guī)定，租客按照約定的方法或者設施的性質使用設施，致使設施受到損耗的，不承擔損害賠償責任。租客未按照約定的方法或者設施的性質使用設施，致使設施受到損失的，房東可以解除合同并要求賠償損失。房東應當履行設施的維修義務，但當事人另有約定的除外。租客應當妥善保管設施，因保管不善造成設施毀損、滅失的，應當承擔損害賠償責任。

根據城市住房出租管理條例規(guī)定，出租住宅用房的自然損壞或合同約定由房東修繕的，由房東負責修復。不及時修復，致使住房發(fā)生破壞性事故，造成租客財產損失或者人身傷害的，應當承擔賠償責任。租用住房從事生產、經營活動的，修繕責任由雙方當事人在租賃合同中約定。租客應當愛護并合理使用所承租的住房及附屬設施，不得擅自拆改、擴建或增添。確需變動的，必須征得房東的同意，并簽訂書面合同。因租客過錯造成住房損壞的，由租客負責修復或者賠償。