小區(qū)維修基金申請流程

1、物業(yè)服務公司根據(jù)維修和更新、改造項目提出使用建議;沒有物業(yè)服務公司的，由相關業(yè)主提出使用建議。提出的使用建議應當在所涉及業(yè)主的公共活動區(qū)域予以公示。

2、住宅專項維修資金列支范圍內專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過使用建議。

3、物業(yè)服務公司或者相關業(yè)主組織實施使用方案。

4、物業(yè)服務公司或者相關業(yè)主向市住房保障房產管理部門提出申請，經審核符合條件的，按工程進度定向分期劃轉住宅專項維修資金。

5、工程竣工驗收合格后，物業(yè)服務公司或者相關業(yè)主到市住房保障房產管理部門辦理住宅專項維修資金結算手續(xù)。

小區(qū)維修基金申請條件

使用住房維修基金必須符合以下條件：專項維修基金足額歸集到位，維修項目符合維修基金使用范圍;共用部位、共用設施設備質保期屆滿(新房出現(xiàn)質量問題，如果還在質保期內，是可以向開發(fā)商申請維修的。);住房共用部位、共用設施設備的維修、更新、改造，涉及一幢樓業(yè)主的，申請單位已事先征詢2/3以上業(yè)主的書面同意;涉及物管區(qū)域全體業(yè)主的，已經業(yè)主大會書面批準，并經專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總人數(shù)2/3以上的業(yè)主同意。

五種緊急情況可以啟用維修基金：

住房專項維修資金申請使用分為一般使用程序和應急使用程序。緊急情況下可按照應急程序進行申請使用，應急使用范圍包括：

1、電梯故障經有關部門確定危及人身安全的;

2、外墻墻面有脫落危險、屋頂滲漏等嚴重影響住房使用和安全的;

3、排水管道堵塞、漏水影響正常使用的;

4、消防設施損壞，消防部門出具整改通知書的;

5、危及住房使用安全、影響業(yè)主正常生活的其他緊急情況。

應急使用程序如下：

物業(yè)服務公司或相關業(yè)主提出使用建議;經住房所在地街道辦事處核實;到區(qū)住房專項維修資金管理機構辦理備案;市住房專項維修資金管理機構通知銀行劃撥資金。如果認為施工費用過高，可以委托專業(yè)中介機構對工程造價進行審核，費用計入維修和更新、改造成本。