貸款買房的流程和注意事項

1、首先第一步是確認售房公司是否持有《商品房預售許可證》。出售商品房的主體應是持有《商品房預售許可證》、《營業(yè)執(zhí)照》的房地產(chǎn)開發(fā)公司，如果是代理銷售的機構，必須取得房地產(chǎn)開發(fā)公司的授權銷售委托書，還需持有《房地產(chǎn)經(jīng)紀機構備案證明》和《營業(yè)執(zhí)照》。

2、其次，交納商品房購房款、簽訂相關合同、認購書、意向書時，一定要向售房人索要蓋有房地產(chǎn)開發(fā)公司印章的合同、認購書、發(fā)票、票據(jù)等。

3、再者，購買商品房除要繳納合同約定的房款、契稅、登記費外，沒有如“避稅款”、“服務費”、“中介費”等與購房款無任何關系的費用。

4、不要參與任何方式的“集資建房”、“合作建房”、“市場運作房”等涉嫌違規(guī)、非合法性的融資購房。

5、如果要交納定金，必須看好定金合同，了解合同條款內(nèi)容，避免進了定金圈套，請理性購房。

6、辦理按揭貸款是購房者的挑選，房地產(chǎn)開發(fā)商有配合的義務，消費者在買房子的時候需要對自己能否辦理按揭貸款有一個預計。要明確如果按揭辦不成，雙方各自的責任是什么。如果銷售人員承諾幫助辦理按揭貸款，需要將此承諾明確寫在合同中。

買房貸款多少年劃算

1、能力稍差的人

有一類購房者手頭上沒錢，工資也不會很高，因此只能付首付，經(jīng)濟條件決定他只能挑選30年。

2、有一定能力的人

有的借款人有一定的經(jīng)濟能力，可以在稍微比較短的時間內(nèi)還清房貸，會挑選10~20年的貸款年限，這樣每個月的壓力不至于太大，生活水平不受影響。這樣還款的優(yōu)勢在于還貸總額少，利息少。

3、有一定金融常識的人

有一定金融常識的人，認為每個月給銀行這么多錢，還不如拿去理財，這樣賺得錢還更多，因此他們會挑選30年的貸款。