文章摘要： 1、沒有限購限制：這種情況下購房者可以在買首套房后馬上買二套房，但要注意，如果是貸款購買的話，需要看銀行能否放款。2、有限購限制：這種情況下通常不可馬上買二套房，需要達到政策要求的買二套房的條件后才能買。比如在長沙，買第二套房必須有長沙戶口，
1、沒有限購限制：這種情況下購房者可以在買首套房后馬上買二套房，但要注意，如果是貸款購買的話，需要看銀行能否放款。
2、有限購限制：這種情況下通常不可馬上買二套房，需要達到政策要求的買二套房的條件后才能買。比如在長沙，買第二套房必須有長沙戶口，第一套房產(chǎn)證滿4年或者網(wǎng)簽6年，才能正常買第二套房。
買第二套房子和第一套的區(qū)別如下：
1、貸款利率;第二套房子的貸款利率要比第一套高1.1倍左右。
2、契稅不同;一般首套房，90平米以下的，契稅按1%算，90到144平米的按1.5%算，而第二套房子的契稅一律按3%繳納。三是首付不同;通常首套房首付為30%，第二套房子的首付為40%到70%。
1、首套房
(1)首套房指購買者擁有的第一套住房，按照中國人民銀行規(guī)定，居民購買的第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。
(2)想要購買首套房的條件如下：一是買房人需年滿18周歲。二是買的房子是90平方米及以下的普通住房。三是購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。
(3)若想要享受購買首套房的稅費減免和貸款優(yōu)惠，需由購房人本人憑購房合同和身份證件，到到所購住房所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心提交申請。交易中心會在7個工作日出具首次購房證明。
2、二套房
(1)二套房是指借款人再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。
(2)二套房的認定標準如下：
1)父母名下有住房，以未成年子女名義再購房。
2)未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房。
3)個人名下有全款購房，再貸款購房。
4)個人名下有貸款住房，但結算出售后再貸款購房。
5)首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款。
6)婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房。
7)婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起。
買首套房后可以馬上買二套房嗎
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