用住房抵押怎么貸款

1、提出貸款申請：借款人向金融機構提出貸款用途、金額及期限等申請。如果貸款申請符合此金融機構的貸款范疇，接著就需要準備相應的資料。

2、遞交貸款資料：遞交申請材料，借款人身份證、近六個月的流水、工作證明、征信報告和房子產權證等。

3、看房評估：材料提交齊全后，銀行根據抵押房子進行實地勘察、評估。

4、報批貸款：房子評估公司會將評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。

5、簽訂借款合同：借款人與貸款機構簽訂借款合同及所有相關文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。

6、抵押登記手續(xù)：銀行憑房子所有權證和借款合同公證書到房產處辦理抵押登記手續(xù)。

7、銀行放款：由于各銀行規(guī)定不同，其會將資金以現(xiàn)金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。

8、按期還款：此點不容忽視，其是建立良好信用的重要環(huán)節(jié)，若按期足額還款，或對借款人日后再借款、找工作等方面產生積極性推動作用。

9、貸款結清后辦理抵押登記注銷手續(xù)：貸款結清后，到房產局辦理房產抵押注銷手續(xù)。

不可辦理房產抵押貸款的房產有哪些

1、小產權房：小產權房只有使用權，沒有房產證所賦予的所有權。銀行自然也不接受抵押貸款。

2、公益用途住房：根據有關規(guī)定，學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設施，不論其屬于事業(yè)單位、社會團體還是個人，都不得抵押。

3、房子房齡高于了20年、面積過小的二手房：銀行對于二手房買房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。

4、拆遷范圍內的房子：已被依法公告列入拆遷范圍的房地產不得抵押。

5、權屬有爭議的房子：權屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

6、未滿五年的經濟適用房。個人經濟適用房是政策性住房，對于這種住房，要求購買后五年內不可以辦理抵押貸款。

7、違章建筑：違章建筑物或臨時建筑物不可用于抵押。

8、部分公房：如果無法提供購房合同或購房協(xié)議，或者不可提供央產房上市證明，也無法進行抵押貸款。

9、文物保護建筑：列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物不得抵押。