個(gè)人二手房出售技巧？二手房買(mǎi)賣(mài)要注意什么？

有些人購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候，會(huì)挑選二手房，其一是因?yàn)槎址肯鄬?duì)其他新的房子，在價(jià)格上比較實(shí)惠，其二就是有些人覺(jué)得新房還需要自己裝修，裝修的話就必須過(guò)幾個(gè)月或者半年以上才能居住，所以，二手房有時(shí)候還是比不錯(cuò)的，現(xiàn)在我們就來(lái)說(shuō)一說(shuō)關(guān)于個(gè)人二手房出售技巧？二手房買(mǎi)賣(mài)要注意什么？

一、個(gè)人二手房出售技巧

、當(dāng)顧客來(lái)銷(xiāo)售的時(shí)候首先讓顧客知道公司的特色還有，同時(shí)強(qiáng)調(diào)交易的安全性和保障性，因?yàn)榘踩攀呛芏噘?gòu)買(mǎi)者比較關(guān)心的問(wèn)題，是房子這種一輩子的事情，更是慎重再慎重。

第二、保障顧客的隱私，很多顧客購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的時(shí)候都會(huì)留下自己的信息，是簽委托書(shū)，其中需要強(qiáng)調(diào)的是簽委托書(shū)的都是真正的買(mǎi)房者。

第三、當(dāng)房東詢問(wèn)房?jī)r(jià)的時(shí)候應(yīng)該怎么藝術(shù)的回答呢？你可以詢問(wèn)對(duì)方認(rèn)為可以賣(mài)多少，或者我們的專(zhuān)業(yè)告訴我們不可不負(fù)責(zé)任地隨便說(shuō)說(shuō)，必須先了解住房的狀況，包括地段、小區(qū)環(huán)境、戶型、面積、樓層、朝向、裝修以及市場(chǎng)等等情況，當(dāng)然房?jī)r(jià)的決定權(quán)在房東。

當(dāng)然你可以給一個(gè)建議，例如此類(lèi)房子開(kāi)價(jià)應(yīng)該是在xxx到y(tǒng)yy上下比較合適，或者你問(wèn)我就對(duì)了，以我三年的專(zhuān)業(yè)經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，我個(gè)人以為此類(lèi)房產(chǎn)每平方8200左右比較符合市場(chǎng)。

但是有時(shí)賣(mài)房講緣分，更要根據(jù)市場(chǎng)和買(mǎi)方來(lái)定，也可以委婉的這樣說(shuō)，可以先試試這個(gè)價(jià)格，看看買(mǎi)方的反映再做調(diào)整，后賣(mài)房決定人一定是你。

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第四、關(guān)于賣(mài)房者價(jià)格。你可以這樣介紹，首先站在買(mǎi)房者的角度，房東現(xiàn)在他想賣(mài)這個(gè)價(jià)，當(dāng)然我們花這么多錢(qián)買(mǎi)房子，不可能一分錢(qián)都不講價(jià)，那叫我買(mǎi)，我也不會(huì)去買(mǎi)，價(jià)格一定可以談，不過(guò)能談多少我不知道，由于房子不是我的，我只能盡力去幫你談，不管能談下多少我都會(huì)及時(shí)和你聯(lián)系的，你心中大概的價(jià)位是多少，我心里有個(gè)底，也好幫你去談。

二、二手房買(mǎi)賣(mài)要注意什么

（一）住房身份要注意

面對(duì)二手房中介公司花花綠綠的廣告，消費(fèi)者需擦亮雙眼。購(gòu)房者特別要注意的是二手房的房齡和面積。與新建的住房不同，二手房的房齡十分重要，它直接決定了二手房的使用年限，這也是交易價(jià)格評(píng)估的重要依據(jù)。至于住房的面積，購(gòu)房者應(yīng)實(shí)地考查，對(duì)于住房實(shí)際面積與廣告標(biāo)明的面積有明顯差距的，購(gòu)房者能實(shí)地測(cè)量，以避免簽訂合同后因住房面積縮水而引發(fā)糾紛。

此外，房產(chǎn)證是住房所有權(quán)的權(quán)利憑證，它既是賣(mài)方出售二手房的前提，也是買(mǎi)方取得住房所有權(quán)的標(biāo)志。二手房的面積、房齡、是否存在抵押等情況都記載在房產(chǎn)證上，故購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同前須仔細(xì)查看房產(chǎn)證。

（二）公開(kāi)透明要注意

二手房交易的最后程序是過(guò)戶登記，二手房買(mǎi)賣(mài)合同以產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記為生效要件。住房買(mǎi)賣(mài)屬于特定的買(mǎi)賣(mài)，與其他一般物的買(mǎi)賣(mài)不同，國(guó)家對(duì)住房的買(mǎi)賣(mài)有相關(guān)的規(guī)定。買(mǎi)賣(mài)雙方不僅要遵循一般的買(mǎi)賣(mài)規(guī)則，同時(shí)還必須依據(jù)國(guó)家法律法規(guī)和政策的規(guī)定，另外辦理特定的手續(xù)。

根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市私有住房管理?xiàng)l例》第九條規(guī)定“買(mǎi)賣(mài)城市私有住房，賣(mài)方須持住房所有權(quán)證和身份證明，買(mǎi)方須持購(gòu)買(mǎi)住房證明信和身份證明，到住房所在地房管機(jī)關(guān)辦理手續(xù)。任何單位和個(gè)人都不得私買(mǎi)私賣(mài)城市私有住房。未經(jīng)辦理登記手續(xù)，私下買(mǎi)賣(mài)住房的行為是不被法律所保護(hù)的?！?/p>

（三）定金支付要注意

在購(gòu)買(mǎi)二手房的過(guò)程當(dāng)中，中介公司常要求購(gòu)房者支付定金，其性質(zhì)為訂約定金。依據(jù)《民法通則》第八十九條第（三）項(xiàng)地規(guī)定“當(dāng)事人一方在法律規(guī)定的范圍內(nèi)可以向?qū)Ψ浇o付定金。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；接受定金的一方不履行債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。”即“定金罰則”，如果購(gòu)房者不簽訂購(gòu)房合同，則喪失定金返還請(qǐng)求權(quán)。因此，購(gòu)房者須了解各方面情況確定購(gòu)房后，謹(jǐn)慎地支付定金。

要買(mǎi)房的時(shí)候，尤其是購(gòu)買(mǎi)二手房，一定要去實(shí)地進(jìn)行查看，還要看看房子年限有多少，以及各種手續(xù)和證件是否齊全，因?yàn)樽C件不齊全的話，就算你購(gòu)買(mǎi)了有可能會(huì)被騙，所以，以上關(guān)于個(gè)人二手房出售技巧，以及二手房買(mǎi)賣(mài)要注意什么，希望能給大家?guī)椭?/p>