簽購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書(shū)要注意什么

1、明確認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)的法律效力

從法律角度看，認(rèn)購(gòu)書(shū)確定的是住房是否要買賣的關(guān)系，而正式合同確立的是正式住房買賣關(guān)系，二者有本質(zhì)的區(qū)別。由于有關(guān)部門對(duì)認(rèn)購(gòu)書(shū)尚未做出嚴(yán)格的規(guī)定，所以購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)注意：

(1)購(gòu)房者有權(quán)利知道，房產(chǎn)商也有義務(wù)告知購(gòu)房者，關(guān)于認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)及《商品房買賣(預(yù)售)合同》中雙方應(yīng)承擔(dān)的權(quán)利和義務(wù)。

(2)購(gòu)房者在認(rèn)購(gòu)書(shū)中明確：“雙方經(jīng)商議未能就《商品房買賣(預(yù)售)合同》或補(bǔ)充協(xié)議達(dá)成統(tǒng)一意見(jiàn)的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)全額退還定金?！边@樣可以為自身留有余地。

(3)注意認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)中權(quán)利義務(wù)的對(duì)等性。目前多數(shù)的認(rèn)購(gòu)書(shū)都是開(kāi)發(fā)商提供格式合同，對(duì)購(gòu)房者的限制較多，而開(kāi)發(fā)商基本不承擔(dān)責(zé)任。為了避免一方責(zé)任傾斜，在簽訂協(xié)議時(shí)要注意加上限制開(kāi)發(fā)商行為的條款。

2、審查開(kāi)發(fā)商是否具備商品房銷售條件

確認(rèn)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)拿到預(yù)售許可證。預(yù)售合同有示范文本，但預(yù)訂書(shū)條款則比較簡(jiǎn)單，有些開(kāi)發(fā)商可能會(huì)在預(yù)訂書(shū)中并不寫(xiě)明預(yù)售許可證等資質(zhì)情況，從而規(guī)避有關(guān)法律規(guī)定。這里，購(gòu)房者要注意，沒(méi)有取得預(yù)售許可證，住房認(rèn)購(gòu)書(shū)是不受法律保護(hù)的。

如果開(kāi)發(fā)商故意隱瞞重要事實(shí)或者提供虛假情況謊稱取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，開(kāi)發(fā)商則要承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任，除退還購(gòu)房者交付的定金外，還應(yīng)賠償購(gòu)房者交付定金的利息等資金損失及其他有關(guān)財(cái)產(chǎn)損失。

3、明確協(xié)議條款

認(rèn)購(gòu)書(shū)要產(chǎn)生合同效力，首先應(yīng)當(dāng)符合合同法的要求，內(nèi)容應(yīng)當(dāng)清晰、明確。認(rèn)購(gòu)書(shū)的主要內(nèi)容應(yīng)包括：

(1)買賣雙方基本情況，包括雙方名稱、地址、聯(lián)系電話、傳真等。

(2)住房基本情況，包括房號(hào)、戶型、面積、單位價(jià)格、總價(jià)等。

(3)簽訂正式合同的期限、付款地點(diǎn)、簽約地點(diǎn)等。

(4)定金條款，約定定金在不同情況下發(fā)生何種效力。

(5)付款方式，包括一次付款、分期付款、按揭付款等。

(6)買賣雙方權(quán)利與義務(wù)。一般而言賣方的義務(wù)應(yīng)包括：保留雙方約定的商品房不得再向第三人出售;以認(rèn)購(gòu)書(shū)約定的主要條件為主要內(nèi)容訂立正式的買賣合同;在約定的期限內(nèi)訂立買賣合同;在雙方不可就主要條款達(dá)成一致時(shí)，按照法律的規(guī)定或交易慣例或公平原則確定主要條款之外的條款。

(7)違約條款，即買賣雙方如不可依合同約定實(shí)際履行時(shí)應(yīng)承擔(dān)何種責(zé)任。

買房認(rèn)購(gòu)流程是什么

你在選好房源,談妥價(jià)格后,便是該去簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)了,這個(gè)時(shí)候還得交付一定額度的定金,發(fā)展商此時(shí)會(huì)把有關(guān)的資料和相關(guān)文件交給你,并講清項(xiàng)目進(jìn)展情況。

認(rèn)購(gòu)書(shū)和購(gòu)房合同的區(qū)別

第一，認(rèn)購(gòu)書(shū)和購(gòu)房合同訂立的目的不一樣。商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)屬于預(yù)約合同，目的是為了以后簽訂購(gòu)房合同而簽訂的，起到一個(gè)提前預(yù)約的作用;而購(gòu)房合同主要作用在于確立買賣關(guān)系;

第二，認(rèn)購(gòu)書(shū)和購(gòu)房合同的內(nèi)容不一樣。商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)在大多數(shù)情況下內(nèi)容比購(gòu)房合同簡(jiǎn)單得多，只憑借認(rèn)購(gòu)書(shū)是不可完成住房買賣交易的。而在購(gòu)房合同中，關(guān)于權(quán)利與義務(wù)的規(guī)定更為細(xì)致，甚至包括違約責(zé)任、交房后的相關(guān)約定等，明確了買賣雙方的權(quán)利和義務(wù);

第三，認(rèn)購(gòu)書(shū)和購(gòu)房合同的簽訂時(shí)間不同。通常認(rèn)購(gòu)書(shū)都先于買賣合同簽訂。