北京買房公積金貸款的條件是什么

1、若購(gòu)買政策性住房，應(yīng)建立住房公積金賬戶12個(gè)月(含)以上，申請(qǐng)貸款前6個(gè)月足額連續(xù)繳存，且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。

2、若購(gòu)買非政策性住房的，應(yīng)建立住房公積金賬戶12個(gè)月(含)以上，申請(qǐng)貸款前12個(gè)月足額連續(xù)繳存，且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。

3、若為在職期間在管理中心繳存住房公積金的離退休職工，也可申請(qǐng)公積金貸款。

4、借款申請(qǐng)人須具有北京市購(gòu)房資格。

5、借款申請(qǐng)人(含共同申請(qǐng)人，下同)名下無(wú)住房貸款記錄(包括商業(yè)性住房貸款、住房公積金個(gè)人住房貸款)且在本市無(wú)住房的，按首套房貸款政策辦理。

北京首套房如何界定?

1、貸款買過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房——算北京首套房。

2、貸款買過(guò)一套房，后來(lái)賣掉通過(guò)住房登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房——算北京首套房。

3、全款買過(guò)一套房，貸款買房——算北京首套房。

4、全款買過(guò)一套房，后來(lái)賣掉了住房登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房——算北京首套房。

5、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄全都已還清且出售同時(shí)可以提供兩套住房出售的，證明這種情況下再貸款時(shí)——算北京首套房。

6、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售同時(shí)可以提供住房出售的證明，申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房——算北京首套房。

7、夫妻兩人一方婚前有房但無(wú)貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)，婚后買房申請(qǐng)貸款——算北京首套房。

在北京買房要注意什么?

1、剛需買房，量力而行。下降首付，拉長(zhǎng)還款年限。剛需買房，大多經(jīng)濟(jì)條件不寬裕，因而，重要的是量力而行，不可因?yàn)橘I房給自己過(guò)大的經(jīng)濟(jì)壓力，嚴(yán)重影響生活質(zhì)量。

那么怎么才能利用自己現(xiàn)有的錢，買到更好的房子呢?比不錯(cuò)的方式是盡量下降首付，這樣可以用目前同樣的現(xiàn)金，買到總價(jià)更高的房子。另外，為了保證還款壓力不至于過(guò)大，可以拉長(zhǎng)還款年限，在當(dāng)前通貨膨脹持續(xù)的情況下，長(zhǎng)的還款年限更加省錢。

2、剛需買房，盡可能挑選的地段。地產(chǎn)大亨李嘉誠(chéng)在被問(wèn)到買房注意事項(xiàng)時(shí)，反復(fù)強(qiáng)調(diào)的是：地段地段地段。而剛需買房，大多資金有限，想買成熟區(qū)域的成熟小區(qū)，壓力比較大。那么，挑選的地段就是重要的了。那么如何挑選有地段呢?首先看政府關(guān)于建設(shè)各個(gè)區(qū)域的規(guī)劃，學(xué)校、域規(guī)劃多的地方。