公積金貸款買(mǎi)房的年齡限制是多少

按規(guī)定，公積金貸款最長(zhǎng)年限不高于借款人退休后5年。比如男性60歲退休的，最長(zhǎng)年限只能貸到借款人65歲；女性55歲退休，最長(zhǎng)年限只能貸款到借款人60歲時(shí)。

公積金貸款買(mǎi)房有什么不好的地方

1、貸款限額

買(mǎi)房需要的資金數(shù)額是非常大的，很多人都會(huì)挑選貸款買(mǎi)房。在實(shí)際購(gòu)房過(guò)程當(dāng)中，有些人寧愿放棄公積金貸款也要申請(qǐng)商業(yè)貸款，主要的原因就是公積金貸款有最高額度限制，雖然個(gè)人與夫妻申請(qǐng)的最高額度不同，但在一二線城市，就算公積金貸款貸到了最高額度，也完全不夠買(mǎi)房。

大家貸款都是因?yàn)橘Y金不足的原因，如果自己公積金賬戶(hù)里面的金額過(guò)少的話，申請(qǐng)到的公積金貸款也不會(huì)很多，所以這就需要另外籌集資金來(lái)補(bǔ)充。賬戶(hù)余額越少貸款額度就會(huì)越低，在申請(qǐng)公積金貸款前，最好不要?jiǎng)庸e金賬戶(hù)余額。不過(guò)，并非所有城市公積金貸款額度都受賬戶(hù)余額影響。

2、公積金繳存時(shí)間有限制

公積金貸款與商業(yè)貸款的一大不同點(diǎn)就是，公積金貸款需要貸款人的公積金賬戶(hù)在貸款之前的一定時(shí)間內(nèi)是正常繳存的。不同城市對(duì)于公積金繳存時(shí)間要求有所不同。

3、開(kāi)發(fā)商會(huì)拒絕

公積金貸款回款速度相對(duì)比較慢。從資金回籠的角度來(lái)講，開(kāi)發(fā)商更希望挑選商業(yè)貸款。項(xiàng)目好壞也會(huì)造成對(duì)公積金貸款的歧視;好的項(xiàng)目、不愁賣(mài)的項(xiàng)目，都不愿意接受公積金貸款模式。因?yàn)樵谏暾?qǐng)公積金貸款的時(shí)候，那邊銀行還沒(méi)有審批下來(lái)，這邊的房子已經(jīng)賣(mài)的差不多了，所以開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售房產(chǎn)的時(shí)候就明確告訴購(gòu)房者要使用商業(yè)貸款了。反正房子就這么多，自然會(huì)有別人來(lái)買(mǎi)，不愁賣(mài)不出去。

4、異地申請(qǐng)公積金貸款有難度

很多在外打拼的人都會(huì)挑選回鄉(xiāng)置業(yè)，但是回鄉(xiāng)置業(yè)就不一定可以使用公積金了。就拿北京公積金來(lái)說(shuō)，原則上是可以在天津、河北使用的，但是各地執(zhí)行并不統(tǒng)一，所以很可能無(wú)法辦理異地公積金貸款。所以想回鄉(xiāng)購(gòu)房的話，最好先咨詢(xún)下當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心。

公積金貸款買(mǎi)房額度不夠怎么處理

如果說(shuō)公積金貸款額度不夠的話，大家可以申請(qǐng)組合貸款。組合貸款主要是指在辦理住房貸款的時(shí)候，如果大家是符合個(gè)人住房商業(yè)性貸款條件的借款人，同時(shí)又按時(shí)繳存了住房公積金的，在辦理個(gè)人住房商業(yè)貸款的同時(shí)可以申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。這樣的話，大家就完全可以解決公積金貸款額度不足的問(wèn)題了。