一、住房買賣契稅是什么

住房契稅是一種稅，是國家在住房銷售中必須繳納的稅。住房購置、住房捐贈、住房交換應(yīng)當(dāng)繳納契稅。根據(jù)住房稅基準(zhǔn)的不同計算，可分為三類:

1、工作按交易價格計算交易價格由雙方?jīng)Q定，合同成立

稅務(wù)機(jī)關(guān)將此作為基礎(chǔ)和直接稅。這種定價方法主要適用于轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、出讓土地使用權(quán)和出售住房的權(quán)利。

2。根據(jù)市場價格計算

房價絕不是一成不變的。例如，北京成為2008年奧運會的主辦城市，而奧運村的價格立即飆升。土地使用權(quán)的面積，作為禮物的住房，定價只能基于市場價格，而不是住房的原始價值。

3 .項目按房價差價征稅

隨著二手房市場的興起，住房市場進(jìn)入了人們的生活。如果房價30萬元，B房價格40萬元，A、B兩房交換，契稅計算，自然是兩個臥室的差額，即10萬元，同樣，土地使用權(quán)的交換，也必須根據(jù)差額。相等的交換，意味著差額為零，交易雙方都免征稅款。

二、住房稅怎么算

我們來看看住房契稅的計算:住房契約=房價=稅率。

1、工作確定住房的總價

根據(jù)上述分析,住房的價格在三種情況下,在決定房價首次確定哪些屬于上面,一般商品房銷售第一批“交易價格”是按照交易合同當(dāng)上市價格計算基準(zhǔn)住宅區(qū)。在這一點上，計算房產(chǎn)契稅的關(guān)鍵在于稅率的確定。

2、確定住房契稅的稅率

根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》，第三條規(guī)定，契稅稅率為3 - 5%。各地區(qū)契稅的適用稅率由省級政府根據(jù)本區(qū)域?qū)嶋H情況確定，范圍在3 - 5%以內(nèi)，并報財政部和國家稅務(wù)總局備案。

值得注意的是，如果第一次購買普通住房，請先到房委會沒有房證!第一次購買普通住房90平方，無實際證明，支付1%;第一次購買90平方144平方的普通住房，無實際證明，支付1.5%;非首次購買普通住房，支付3%;購買非普通住房，不論是否第一次在3%的購買中支付;非住宅住宅，無論這是否是3%的首次支付。

三、住房買賣契稅由誰交呢

根據(jù)“第八條款”的規(guī)定中華人民共和國暫行規(guī)定》:契稅的契稅納稅義務(wù)在納稅人簽訂土地和住房所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同,或使其他納稅人與土地、住房管理局轉(zhuǎn)讓合同文件在同一天。除非雙方另有約定，一般契稅由買方支付，如果物業(yè)證書是由開發(fā)商委托，買方移交給開發(fā)商，然后由開發(fā)商轉(zhuǎn)讓給物業(yè)所有權(quán)管理。如果你持有房產(chǎn)證書，購買他們自己的行為將直接支付給會員管理的產(chǎn)權(quán)。

由于稅率的不同規(guī)定，普通住房的標(biāo)準(zhǔn)也有所不同，所以在繳納稅款時，應(yīng)咨詢相關(guān)信息，以確定契稅的稅額是否準(zhǔn)確。同時，我國還必須納稅，如:根據(jù)第一次購買公共住房的規(guī)定，對城市職工免征，因不可抗力造成的住房損失和重新購置住房可以減免。