房產(chǎn)證上寫誰名字房子就歸誰

住房產(chǎn)權(quán)歸屬及分割并非簡單依據(jù)房產(chǎn)證名字，需考慮購買時間、出資人等因素。夫妻共有房產(chǎn)分割可通過協(xié)議或裁判進(jìn)行，具體方法包括實物分割、變價分割和折價分割，確保公平合理。

不是房產(chǎn)證上寫誰名字房子就歸誰。要根據(jù)情況來的，如果在夫妻婚姻存續(xù)期間購買的房子，夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話，房產(chǎn)證上只寫其中一個人的名字，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn);如果是婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。

住房產(chǎn)權(quán)分割的方式具體有哪些

協(xié)議分割：

分割共有房產(chǎn)，共有人之間可以商議的，按照商議的分割方式進(jìn)行。所謂商議，必須經(jīng)共有人一致同意。這與處分共有房產(chǎn)和對共有房產(chǎn)作重大修繕不同。分割協(xié)議不僅在共有人之間發(fā)生效力，而且一共有人將其分得部分讓與第三人，該協(xié)議對第三人也有約束力。

裁判分割：

1、裁判分割的起訴要件

(1)對按份共有房產(chǎn)進(jìn)行分割，其結(jié)果是共有關(guān)系消滅，對共同共有房產(chǎn)進(jìn)行分割，雖不消除共有關(guān)系，但對全體共有人都有利害關(guān)系，因此該為必要共同訴訟，全體共有人都應(yīng)該參加到訴訟中來。

(2)原告須對房產(chǎn)有分割請求權(quán)。

2、裁判分割的具體分割方法

(1)實物分割

裁判前，共有人可以通過協(xié)議確定分割方式。若達(dá)不成協(xié)議，共有房產(chǎn)可以分割并且不會因分割減損價值的，應(yīng)當(dāng)對實物予以分割。

(2)變價分割

裁判前，共有人可以商議確定分割方式。若達(dá)不成協(xié)議，共有的房產(chǎn)難以分割或者因分割會減損價值的，應(yīng)當(dāng)對拍賣、變賣取得的價款予以分割。

(3)折價分割

裁判前，共有人可以商議確定分割方式。若達(dá)不成協(xié)議，共有的房產(chǎn)難以分割或者因分割會減損價值的，應(yīng)當(dāng)對折價予以分割。這里規(guī)定的折價分割，是指由共有人中的一人或者數(shù)人取得共有房產(chǎn)，對其他共有人給予金錢，或者實物，或者金錢加實物。采取這種方式分割共有房產(chǎn)，首先要評估共有房產(chǎn)的價值，最好由中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行，然后才能進(jìn)行折價分割共有房產(chǎn)。