賣房需要辦什么手續(xù)

1、需要賣方有自己的身份證和戶口本，這是在房地產部門進行登記時候的必須條件，而且我們自己買房子的時候也要檢驗清楚。如果賣房子的人是結婚的人，那么需要他們的結婚證，另外我們也要檢驗一下賣方的房產證和土地證這很重要，因為沒有這些證明，說明這個房產的問題很大，大家要謹慎一些。

2、在住房買賣合同的內容這方面我們最好找一些專業(yè)的人士，如果你的朋友里面有律師的話，那么最好叫朋友看看，或者你自己上網(wǎng)查一下具體的規(guī)定也可以。

3、結婚的賣方一定要有一個確認，也就是說賣方的夫妻雙方都要參與，而且必須是夫妻雙方親自到當?shù)刈》慨a權登記部門簽字才可以確定。

4、自己買房的手續(xù)也需要準備齊全。自己買房子的時候辦理的證件主要是我自己的身份證，還有戶口簿，然后還需要親自到當?shù)刈》慨a權登記部門簽字，這樣才是一個辦理的全部過程。

出售住房的流程

1、住房出售信息在中介登記后，達成交易的意愿開始，就是進行房產交易的過程開始。

2、雙方經(jīng)過看房、驗房、驗產權過后，就可以簽訂購房的協(xié)議書了。簽訂協(xié)議書以后需要到房管局進行備案。

3、合同備案以后，就可以進行住房的產權過戶手續(xù)辦理了。進行住房產權過戶的時候，需要繳納的稅費有：稅、個人所得稅、土地稅、印花稅、住房交易費、住房評估費、登記費、契稅等，根據(jù)自己所交易的住房類型，準備對應的稅費。

4、準備好稅費以后就可以到進行房產交易的部門登記辦理住房的產權過戶。經(jīng)過網(wǎng)簽以后，拿著準備好的稅費以及稅單等相關資料與資金，到稅務部門進行稅費繳納。

5、稅費繳納完成以后，拿著繳稅憑證回到房產交易繼續(xù)辦理房產過戶手續(xù)。

6、等待一定的工作日以后，購房的一方就可以拿著自己的相關證件領取新的房產證了。

7、辦理完住房的房產證之后，還要辦理住房的土地證過戶手續(xù)。兩個證件都辦理完才算是結束。