文章摘要： 根據民法典規(guī)定，非住宅建設用地使用權屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理：該土地面上的住房及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定。沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。因此住房產權40年到期后依照法律法規(guī)的規(guī)定辦理。住房產權40年和
根據民法典規(guī)定，非住宅建設用地使用權屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理：該土地面上的住房及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定。沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。因此住房產權40年到期后依照法律法規(guī)的規(guī)定辦理。
1、土地規(guī)劃用途不同
按規(guī)定，我們平常的住宅建設用地的最高產權年限是70年;商業(yè)、旅游、娛樂行業(yè)用地最高為40年。由此可見，40年產權的房子和70年產權的房子的土地規(guī)劃用途是不一樣的。
2、生活成本不同
70年產權的住房住宅性質的房子，價格標準相對比較低。
40年產權的住房按照商用水、電標準收取，價格較高。
3、公攤面積不一樣
40年的商用建筑用地的規(guī)劃設計標準要比70年的普通住宅高，如門廳面積比較大，樓梯、門廳的出入處按規(guī)定必須設置多處，公攤面積也隨著標準的提高而增加。70年產權的住宅要求相對少了許多，公攤面積也少。
4、按揭方式不同
70年產權的房子，可以采用商業(yè)貸款、組合貸款或公積金貸款，首套房一般首付比例為3成，貸款年限最長可達30年，首套房貸款一般為基準利率。
40年產權的房子，只能使用商業(yè)貸款，不可使用公積金貸款。購買首付須為總價5成，商業(yè)貸款年限為10年，貸款利率通常會比較高。
5、落戶、上學方面不同
很多購房者在一個城市購買住房，是為了實現落戶的目的，為后期生活的便利提供保障?，F在家長在城里買房，為的就是孩子上學可以方便一些，如果房子不可落戶，那么孩子上學都成問題，顯然，40年產權的商住房是不可落戶的，70年商品房就比較容易落戶。
住房產權40年到期后怎么辦
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