交了定金房子不想要了咋辦？購(gòu)房定金能退嗎

大家在選到了自己比較滿意的住房之后，一般銷售人員就會(huì)讓購(gòu)房者先交一部分購(gòu)房定金，幫忙把住房保留下來(lái)，其實(shí)這是一種慣用的銷售手法，目的就在于，避免購(gòu)房者反悔，那如果有購(gòu)房者交了購(gòu)房定金之后，不想要房子了該怎么辦呢？購(gòu)房定金還能退嗎？

購(gòu)房定金的含義是什么

很多購(gòu)房者都想知道購(gòu)房定金是否能退，那首先要清楚購(gòu)房定金的含義，定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢(qián)作為擔(dān)保的擔(dān)保方式，又稱保證金。定金具有法律效應(yīng)，具有擔(dān)保債的履行的作用，按照法律規(guī)定，定金數(shù)額不高于主合同標(biāo)的額的20％，如果給付定金方不履約，無(wú)權(quán)要求返回；收受定金方不履約，雙倍返還。

什么情況下購(gòu)房定金可以退

1、不可歸責(zé)于開(kāi)發(fā)商或購(gòu)房者的原因

因不可歸責(zé)于開(kāi)發(fā)商或購(gòu)房者的原因造成合同未能訂立的，開(kāi)發(fā)商必須返還購(gòu)房定金。如果商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能順利簽訂，但是這不是開(kāi)發(fā)商或者購(gòu)房者的原因造成的，換句話說(shuō)，如果開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者對(duì)合同不可簽訂不存在過(guò)錯(cuò)，那么開(kāi)發(fā)商也是必須要把購(gòu)房定金全額返還給購(gòu)房者的。

“不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的事由”主要體現(xiàn)為法律上的不可抗力。不可抗力，是合同當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)不可預(yù)見(jiàn)、不可避免和不可戰(zhàn)勝的客觀情況。比如，由于發(fā)生了自然災(zāi)害，造成商品房不符合當(dāng)事人交納定金時(shí)的條件，如果購(gòu)房者拒絕簽訂商品房合同，那么開(kāi)發(fā)商就不需要雙倍返還定金，而是全額返還購(gòu)房定金。

2、開(kāi)發(fā)商的原因

因開(kāi)發(fā)商的原因造成合同未能訂立的，開(kāi)發(fā)商必須返還購(gòu)房定金?！稉?dān)保法》第八十九條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)謨r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履地約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍反還定金。

交了定金房子不想要了怎么辦

購(gòu)房者如果交了定金，處于主觀意思不想要住房了，那么原因在與購(gòu)房者自己，購(gòu)房者交了購(gòu)房定金之后一般都會(huì)跟開(kāi)發(fā)商簽訂定金協(xié)議書(shū)，這對(duì)雙方都是有約束的，歸責(zé)于購(gòu)房者的話，購(gòu)房定金是不可退還的，按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理，即買(mǎi)受人因自己的原因放棄購(gòu)買(mǎi)此住房，那么不履行約定的義務(wù)購(gòu)房者就無(wú)權(quán)要求返還定金。

以上就是關(guān)于交了定金房子不想要了怎么辦以及購(gòu)房定金是否能退的介紹了，購(gòu)房者如果不確定自己要購(gòu)買(mǎi)該住房，建議不要隨意繳納購(gòu)房定金，在這里，小編還要提醒大家不要混淆了購(gòu)房定金和購(gòu)房訂金的含義，如果可以的話，購(gòu)房者也可以跟銷售人員商議改購(gòu)房定金為購(gòu)房訂金。