買的商品房有房產(chǎn)證嗎

商品房是有房產(chǎn)證的，不過(guò)是要在開(kāi)發(fā)商取得五證的前提下。購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同之后，就可以獲得房子的合法使用權(quán)，在取得了房產(chǎn)證之后，就可以依法對(duì)住房實(shí)行占有、處分、使用的權(quán)利，也是依法保護(hù)住房所有權(quán)的合法憑證。

購(gòu)買商品房要注意哪些問(wèn)題?

1、避免定金陷阱

不少開(kāi)發(fā)商為了盡快將商品房賣出，會(huì)打出許多優(yōu)惠活動(dòng)，如交多少錢抵多少錢的優(yōu)惠等等。這種活動(dòng)需要交納定金，有些開(kāi)發(fā)商會(huì)將定金退回，而有些開(kāi)發(fā)商就會(huì)以各種理由不退。如果遇到這種要交定金的情況，需要看好定金合同，避免被騙。

2、避免搶房陷阱

不少開(kāi)發(fā)商會(huì)設(shè)計(jì)一些搶房的氛圍，讓許多購(gòu)房者在同一時(shí)間內(nèi)來(lái)看房，購(gòu)房者看購(gòu)房的人多，就會(huì)不加思考的將房子搶到手;而且開(kāi)發(fā)商在搶房前一刻才會(huì)公布房子的價(jià)格，所以要計(jì)算好之后再?zèng)Q定是否要搶房，以免購(gòu)買到的房子價(jià)格過(guò)高。

3、觀看住房面積

看房時(shí)開(kāi)發(fā)商都會(huì)給購(gòu)房者看樣板房，許多樣板房的裝修效果會(huì)顯得房子比較大，但實(shí)際面積卻很小，所以大家在看房的時(shí)候盡量看裝修好的房子做參考。

4、查看開(kāi)發(fā)商信譽(yù)

購(gòu)房之前先了解下開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)，可上網(wǎng)搜索樓盤信息，并看看網(wǎng)友們對(duì)該樓盤的評(píng)價(jià)，看其是否存在有維權(quán)的帖子和曝光的視頻等等，避免購(gòu)買到黑開(kāi)發(fā)商的房子。

5、看開(kāi)發(fā)商的五證

房產(chǎn)五證會(huì)直接影響到辦理房產(chǎn)證的進(jìn)程，如果沒(méi)有房產(chǎn)五證，很可能無(wú)法辦理房產(chǎn)證，那購(gòu)買了房子之后得不到保障，存在的風(fēng)險(xiǎn)比較大。五證包括：《商品房銷售(預(yù)售)許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用證》。