買(mǎi)房組合貸款流程

1、首先向當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心遞交申請(qǐng)。

2、當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心進(jìn)行審核，審核通過(guò)后與你簽訂合同，然后拿著公積金管理中信出具的公積金個(gè)人住房貸款委托通知單，向商業(yè)銀行申請(qǐng)組合貸款。

3、商業(yè)銀行收到你的申請(qǐng)后進(jìn)行審核。

4、審核通過(guò)后，雙方簽訂組合貸款合同。

5、然后由當(dāng)事人到住房管理中心辦理抵押公證等手續(xù)。

6、手續(xù)辦完，在商業(yè)銀行開(kāi)立存款賬戶(hù)。

7、最后等待商業(yè)銀行放款。

買(mǎi)房組合貸款條件?

1、申請(qǐng)買(mǎi)房組合貸款人具有合法的身份;

2、申請(qǐng)買(mǎi)房組合貸款人是一個(gè)按時(shí)足額繳存住房公積金的職工;

3、申請(qǐng)買(mǎi)房組合貸款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，申請(qǐng)買(mǎi)房組合貸款人信用良好還有償還貸款本息的能力;

4、申請(qǐng)買(mǎi)房組合貸款人有合法有效的購(gòu)買(mǎi)、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款公司銀行要求提供的其他證明文件;

5、申請(qǐng)買(mǎi)房組合貸款人有所購(gòu)買(mǎi)住房?jī)r(jià)錢(qián)20%以上的自籌資金，并保證這些錢(qián)用于支付所購(gòu)買(mǎi)住房的首付款;

6、有貸款公司銀行認(rèn)可的東西進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或有足夠代你償還貸款能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)機(jī)構(gòu)或自然人作為保證人;

7、申請(qǐng)買(mǎi)房組合貸款人符合當(dāng)?shù)毓e金管理規(guī)定的借款條件。

辦理組合貸款的注意事項(xiàng)

1、只有公積金繳存者可申請(qǐng)組合貸款

商業(yè)貸款再加上公積金同時(shí)貸款的方式就是組合貸款了，所以如果大家在買(mǎi)房的時(shí)候想要通過(guò)組合貸款的方式去購(gòu)買(mǎi)，那么大家就要確保自己已經(jīng)繳納足夠數(shù)量和時(shí)間的公積金，并且還需要滿(mǎn)足了公積金的貸款條件才行，并且公積金賬戶(hù)仍處于正常繳存狀態(tài)中。

2、用足公積金貸款

當(dāng)購(gòu)房者在申請(qǐng)辦理組合貸款的時(shí)候，一點(diǎn)要注意把公積金可以貸款的額度給全部用完，并且一定要優(yōu)先使用公積金去貸款，在辦理組合貸款的時(shí)候盡量延長(zhǎng)貸款期限，同時(shí)大程度的縮短商業(yè)貸款期限，這樣就可以下降每月還款額，同時(shí)節(jié)省貸款成本。

3、提前還款先還商業(yè)貸款

有些購(gòu)房者在貸款買(mǎi)房之后會(huì)有提前還款的打算，所以當(dāng)購(gòu)房者有了提前還款的想法之后，那么購(gòu)房者在辦理的時(shí)候就應(yīng)該優(yōu)先去償還商業(yè)貸款的部分，公積金貸款不要著急，因?yàn)樵诖蠹肄k理貸款的時(shí)候，公積金的貸款利率是會(huì)低于商業(yè)貸款的，所以若先將商業(yè)貸款還清，借款人可省許多房貸利息。

4、確定貸款金額

在購(gòu)房者辦理組合貸款買(mǎi)房子的時(shí)候，購(gòu)房者首先就應(yīng)該確定好自己想要購(gòu)買(mǎi)什么價(jià)位的房子，這樣才能確定自己的貸款金額，因?yàn)楣e金的貸款金額一旦確定就不可去進(jìn)行更改了，所以當(dāng)購(gòu)房者在辦理的時(shí)候，自己一定要去到公積金管理中心查詢(xún)最高可貸款金額，并結(jié)合自身情況確定最終申請(qǐng)的貸款金額。