房貸和房產(chǎn)證必須寫(xiě)同一個(gè)人的名字嗎

房貸的借款人的確要和房產(chǎn)證上的名字一樣，因?yàn)橹挥凶》慨a(chǎn)權(quán)人才能去申請(qǐng)住房抵押貸款。當(dāng)然，房產(chǎn)證上也可以添加其他人的名字。

還要注意，在婚后買(mǎi)的房子，即使房產(chǎn)證上只有一方的名字，也屬于夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)。而婚姻存續(xù)期間辦理的房貸，自然也屬于夫妻共同債務(wù)，即使之后離婚了，也需要共同還款。不過(guò)雙方可以進(jìn)行商議，財(cái)產(chǎn)分配后，讓分配到住房的其中一方還款，另一方就不再還款。

還有，父母要給未成年子女買(mǎi)房的話(huà)，必須全款購(gòu)買(mǎi)，無(wú)法貸款買(mǎi)。成年子女若是想用父母的公積金來(lái)貸款買(mǎi)房，那也要將父母名字也放在房產(chǎn)證里，共同去申請(qǐng)。

當(dāng)然，客戶(hù)在辦下房貸后，等房貸還完，進(jìn)行了解押，之后房產(chǎn)證上寫(xiě)誰(shuí)的名字就沒(méi)關(guān)系了，客戶(hù)可以過(guò)戶(hù)到任意一個(gè)人名下。

貸款買(mǎi)房什么時(shí)候能拿到房產(chǎn)證

1、如果買(mǎi)的是現(xiàn)房

不管貸款還是全款買(mǎi)房，如果你買(mǎi)的是現(xiàn)房，交房的時(shí)候可以立刻拿到房產(chǎn)證。

只不過(guò)貸款買(mǎi)房要在銀行扣押一個(gè)《他項(xiàng)權(quán)證》，這個(gè)是土地證的一部分，房產(chǎn)證不需要扣押。

2、如果買(mǎi)的是期房

期房一般都需要等2年左右才會(huì)交房，等交房之后的90天內(nèi)，一般都可以拿到房產(chǎn)證。

貸款買(mǎi)房的話(huà)，會(huì)延遲15-20天左右發(fā)放房產(chǎn)證。因?yàn)榉慨a(chǎn)證還需要拿到銀行辦理抵押，銀行不會(huì)扣押房產(chǎn)證，只會(huì)留下房產(chǎn)證復(fù)印件。還有就是《他項(xiàng)權(quán)證》，等貸款結(jié)束，或者一次性付清，就可以把兩本在都拿到手。