樓道里的燈壞了誰負責 買房如何挑選好的物業(yè)

在我們大家買房子的過程當中，或多或少的會遺漏一些關鍵的問題，例如說挑選一個好的物業(yè)公司，因為通常情況下，購房者們更關注的是房子本身的問題，而往往容易忽視物業(yè)附加的作用，其實買房挑選一個好的物業(yè)非常重要，那么，樓道里的燈壞了誰負責？買房如何挑選好的物業(yè)？

樓道里的燈壞了誰負責

在住房建筑工程質量質保期內（電氣工程質保不低于兩年），由開發(fā)商責成建筑施工單位進行維修；超出住房建筑工程質量質保期，由物業(yè)利用住房公共維修基金進行維修，因為物業(yè)管理基本服務費中已包括對共有設施日常養(yǎng)護收費。因此樓道燈的維修，屬于小區(qū)公共設施的日常養(yǎng)護，樓道燈壞了應由物業(yè)公司負責維修。

買房如何挑選好的物業(yè)

1、看建筑外墻面

小區(qū)樓房的外立面能不可看到明顯的污漬、銹斑，通常物業(yè)公司如果能一年清理一次外立面，即使很少做其他的外立面整修，也能讓房子表層看起來比較干凈。如果你能看到房子的外表層明顯和別人不一樣—比別人家多裝了鐵欄桿、玻璃花房，陽臺玻璃窗比別人多凸出去一塊，也說明物業(yè)監(jiān)督和勸解不夠。

2、看小區(qū)安防設施

小區(qū)的安防設施這一塊，很多人容易忽略，所以購房者實地看房時一定要注意查看，小區(qū)圍墻是不是都安裝上防盜網、防爬刺等防盜設備，住在低樓層的業(yè)主是不是特別加強了安全保衛(wèi)措施，是加裝防盜系統，還是在特定時間段增加巡邏和監(jiān)視次數。閉路監(jiān)控鏡頭是否24監(jiān)視，小區(qū)保安是否巡邏等。

3、看物業(yè)費用

物業(yè)管理屬有償的服務行為，但物業(yè)管理公司制定的綜合服務收費標準應不高于政府規(guī)定的收費標準；物業(yè)管理公司開展的特約服務和便民服務也應以滿足業(yè)主、客戶需要為目的，不可亂收費或收費多服務少等。

4、看小區(qū)的綠化環(huán)境

小區(qū)的景觀綠化也是物業(yè)公司負責的，好的物業(yè)公司注重小區(qū)綠化保養(yǎng)，將小區(qū)綠化修剪整齊、垃圾清掃及時；定時清理人工河道及水景水質。整個小區(qū)無異味、少蚊蟲。

5、看門衛(wèi)對人的態(tài)度

物業(yè)公司還要負責小區(qū)的安保，門衛(wèi)和巡樓的保安都是屬于物業(yè)公司的服務人員，購房者可以注意查看，經常進入小區(qū)的雜工、快遞員等，門衛(wèi)是對他們不聞不問還是辦理臨時出入證。業(yè)主的朋友來探訪，門衛(wèi)有無辦理臨時出入證，臨時性訪客如調查員、看房者進入小區(qū)時有無登記，安保人員有無陪同。

文章的內容便是有關于樓道里的燈壞了誰負責以及買房如何挑選好的物業(yè)這個問題都全部介紹了，希望可以對大家有所幫助，樓道里面的燈壞了，一般情況下都是由物業(yè)公司負責維修的，因為樓道里面的燈屬于公共設施，理當應由物業(yè)負責管理。