文章摘要： 上海二套房首付比例從2016年開始調(diào)整的，居民家庭購買第二套房普通自住房的，首付款比例不低于50%;購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。居民家庭購買首套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：居民家庭名下在本市無住房且無商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的。上海二
上海二套房首付比例從2016年開始調(diào)整的，居民家庭購買第二套房普通自住房的，首付款比例不低于50%;購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。居民家庭購買首套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：居民家庭名下在本市無住房且無商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的。
(一)居民家庭購買首套住房(即居民家庭名下在本市無住房且無商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的)申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，首付款比例不低于35%。
(二)符合下列情形之一的居民家庭申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款，購買普通自住房的，首付款比例不低于50%;購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%：
1、在本市無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的;
2、在本市已擁有1套住房的。
許多購買二套房的家庭都需要使用公積金貸款購買，每一個(gè)城市對于公積金貸款購買二套房的政策是不同的，關(guān)于使用公積金貸款在上海。
單人公積金第二套房公積金貸款最高限額20萬 補(bǔ)充公積金10萬;二人公積金貸款加倍。
具體計(jì)算方法：
1、不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公積金賬戶儲存余額的倍數(shù)(住房公積金余額的40倍，補(bǔ)充住房公積金余額的20倍)確定的貸款限額;
2、不高于按照住房總價(jià)款的比例確定的貸款限額;
3、不高于按照還款能力確定的貸款限額，其計(jì)算公式為：借款人計(jì)算住房公積金月繳存額的工資基數(shù)×規(guī)定比例(50%)×12個(gè)月×貸款期限;
4、不高于最高貸款額度。
上海二套房首付比例什么時(shí)候調(diào)整的
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