住房租賃合同房東違約責任應該怎么寫明

在住房租賃雙方當中房東一般都是站在有利的地位，相對應的租客一般都因為自身缺乏一定的維權意識處在一定的劣勢，而且人在外漂泊自然而然的就氣勢相對的弱勢，所以在租賃住房的時候一般都會簽訂一定的合同，但是如果住房租賃合同房東違約責任應該怎么明確規(guī)定呢？

第一、甲方因不可提供本合同約定的住房而解除合同的，應支付乙方本合同月租金的兩倍作為違約金；如乙方要求甲方繼續(xù)履行合同的，甲方每逾期交房一日，則每日應向乙方支付月租金０．５％的滯納金。

第二、由于甲方未及時履行維修義務或情況緊急，乙方組織維修的，甲方應支付乙方費用或折抵租金，但乙方應提供有效憑證；甲方違反本合同約定，提前收回住房的，應按照合同月租金的兩倍向乙方支付違約金，若支付的違約金不足彌補乙方損失的，甲方還應該承擔賠償責任；甲方因住房權屬瑕疵或非法出租住房而造成本合同無效時，甲方應賠償乙方損失。

第三、各項費用要明確。租房一定要簽訂租房合同，租房合同要細。即使你不了解住房租賃合同常用版的詳細內(nèi)容是什么，但是你要明確水費、電費、煤氣費、電話費、光纜電視收視費、衛(wèi)生費和物業(yè)管理費等由誰支付、并列明租住前的各項數(shù)字，以區(qū)分責任。住房維修及費用也好寫在合同里，以避免以后麻煩。還要查看上次的水電氣以及物管還有光纖電話費等結清沒有。

第四、．確認房產(chǎn)證上的人和你簽合同的人是不是一樣，查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明是否一致。租房者首先應請房東出示身份證件、戶口本原件，因為現(xiàn)在不少騙子都使用假身份證行騙；其次請房東出示住房權屬證明原件，加產(chǎn)權證或是使用權證，若產(chǎn)權證正在辦理過程當中，那么應當出示與原產(chǎn)權單位簽署的購房合同。

第五、押金：金的支付方式及期限。這也是雙方應重點考慮的問題，三個月一付還是半年一付甚或一年一付等，雙方應予明確約定，否則，極易產(chǎn)生矛盾，租金由出租人收取，是承租人使用住房的對價，但如雙方在合同中對于此項無具體約定，則出租人無權要求承租人支付物業(yè)管理費。

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