售樓處看房為什么要登記

1、確認(rèn)客戶來(lái)源，售樓處賣(mài)房也會(huì)有很多中介渠道，所以需要通過(guò)登記來(lái)確定客戶是自己來(lái)的還是中介帶來(lái)的。

2、確認(rèn)客戶是第一次來(lái)還是復(fù)看，這樣可以方便置業(yè)顧問(wèn)針對(duì)購(gòu)房者的情況提供更好的服務(wù)。

售樓處看房注意事項(xiàng)

售樓處看房要注意看的內(nèi)容：

1、營(yíng)業(yè)執(zhí)照

正規(guī)的房地產(chǎn)公司都會(huì)到工商行政管理部門(mén)登記，購(gòu)房者在購(gòu)房前務(wù)必查詢?cè)摴緺I(yíng)業(yè)執(zhí)照是否合法。

2、公司資質(zhì)

建設(shè)部將開(kāi)發(fā)公司的資質(zhì)分為三級(jí)，一級(jí)最好。主要是根據(jù)開(kāi)發(fā)公司的實(shí)力劃分。公司資質(zhì)代表著開(kāi)發(fā)公司的信譽(yù)和市場(chǎng)業(yè)績(jī)，查詢銷(xiāo)售機(jī)構(gòu)信用檔案。重要的還要看開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)這個(gè)樓盤(pán)有沒(méi)有五證，沒(méi)有或者不齊一定要慎重考慮。

售樓處要注意問(wèn)的內(nèi)容：

1、均價(jià)僅做參考，重點(diǎn)問(wèn)準(zhǔn)差價(jià)

到了售樓處之后，其實(shí)購(gòu)房者最想要了解的還是房?jī)r(jià)，但是大家一定要知道均價(jià)和實(shí)際價(jià)格的區(qū)別。因?yàn)樵跇潜P(pán)的宣傳資料中，給出的價(jià)格多是均價(jià)或者是最低的房子的價(jià)格，而實(shí)際你看中的那套房源會(huì)往往高于均價(jià)太多。

當(dāng)你問(wèn)為什么與均價(jià)差別那么大的時(shí)候，置業(yè)顧問(wèn)肯定會(huì)用各種冠冕堂皇的理由忽悠你。

所以，建議大家去售樓部不要問(wèn)均價(jià)，重點(diǎn)問(wèn)準(zhǔn)差價(jià)，包括樓層差價(jià)、樓棟差價(jià)、戶型差價(jià)。差價(jià)問(wèn)清楚了，購(gòu)房者就可以根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力進(jìn)行挑選。至于起價(jià)，其實(shí)是沒(méi)有多少實(shí)際意義的，多半是噱頭，吸引購(gòu)房者的注意而已。

2、面積水分太大，重點(diǎn)問(wèn)準(zhǔn)公攤

高層住宅公攤的范圍一般在15%-30%之間，如果你購(gòu)買(mǎi)一套100㎡的住宅，套內(nèi)面積的范圍大約在70-85㎡之間。而且在收房驗(yàn)房的時(shí)候，公攤還有上下3%的偏差。所以，大家在售樓部看房的時(shí)候，除了要詢問(wèn)建筑面積之外，問(wèn)準(zhǔn)公攤才是王道!

3、配套規(guī)劃存疑，問(wèn)準(zhǔn)相關(guān)部門(mén)

現(xiàn)在新房大部分位于一個(gè)城市的邊緣，但是置業(yè)顧問(wèn)絕對(duì)不會(huì)說(shuō)這里交通不便，而是會(huì)向你介紹未來(lái)的“完美”：通地鐵、建學(xué)校、修車(chē)站、建商場(chǎng)、有醫(yī)院等等。

只要還沒(méi)成型，一切都需謹(jǐn)慎，畢竟不靠譜的開(kāi)發(fā)商太多，口頭承諾是沒(méi)有實(shí)際意義的。面對(duì)這種情況，購(gòu)房者可以咨詢相關(guān)部門(mén)，比如咨詢教育主管部門(mén)是否簽約學(xué)校，或者登陸相關(guān)部門(mén)網(wǎng)站查看規(guī)劃信息等。此外，大家也可以在合同中對(duì)于開(kāi)發(fā)商所承諾的配套設(shè)施一一記錄下來(lái)。

4、裝修房貓膩多，問(wèn)準(zhǔn)合同內(nèi)容

一直以來(lái)，絕大多數(shù)購(gòu)房者都對(duì)裝修房抱有一絲絲隱憂，因?yàn)橘?gòu)買(mǎi)裝修房是在是存在不少的風(fēng)險(xiǎn)。為了避免此類(lèi)事情發(fā)生，購(gòu)房者一定要問(wèn)準(zhǔn)合同內(nèi)容里是否會(huì)注明XXX元/平方米的裝修標(biāo)準(zhǔn)，以及能否注明家裝的品牌檔次。

5、出了問(wèn)題咋辦，重點(diǎn)問(wèn)準(zhǔn)售后

在簽約認(rèn)購(gòu)之后就是坐等收房了，但是大家在收房時(shí)也要注意：一方面，要約定好一旦出現(xiàn)推遲交房，開(kāi)發(fā)商如何支付逾期交房違約金;另一方面，確認(rèn)物業(yè)公司和開(kāi)發(fā)商是否為同一家，如果不是，一旦出現(xiàn)了“扯皮”問(wèn)題，究竟如何處理。