房貸設(shè)共同還款人利弊有哪些

房貸共同還款利：

1、在辦理房貸時，若提供一個共同還款人，就可以提高還款能力，從而也可大大提高貸款申請審核通過的概率。

2、在有房貸共同還款人的情況下，在貸款相關(guān)機構(gòu)獲得的貸款授信額度將提高很多，可以買一個總價更高的房子。

3、如果夫妻雙方都有公積金，且作為房貸共同還款人，那么獲得的公積金授信額度可以增加不少。這樣即可以通過公積金貸款節(jié)省很多利息。

房貸共同還款弊：

1、在簽署購房合同的時候，房貸共同還款人也需要在購房合同上簽名。這樣，以后房子的所有權(quán)將不僅僅屬于個人。一旦以后需要處置住房時，就需要征得房貸共同還款人的同意，相對會比較復(fù)雜。

2、存在房貸共同還款人的住房，有時可能會引發(fā)經(jīng)濟糾紛，并影響家庭和睦。

3、在一些城市，當?shù)貙ψ》坑邢拶徴?。如果共同還款人名下已經(jīng)有房產(chǎn)，那么可能會因為限購政策而無法貸款。

4、在房貸共同還款人名下有房產(chǎn)的情況下，大家將無法享受到首套房的各項優(yōu)惠政策，包括貸款首付、貸款利率、稅費等等。

如何確定主貸款人

1、如果在夫妻共同申請貸款買房時，在面簽時，銀行信貸員會詢問，將夫妻中哪一方設(shè)為主貸款人，哪一方設(shè)為共同貸款人，即參與還款的。在確定主貸款人、次貸款人時，一定要根據(jù)實際情況來定，可以從收入、征信、年齡這幾方面分析。

2、共同貸款買房的主貸人，應(yīng)挑選收入更高更穩(wěn)定的一方。銀行會通過收入證明或銀行流水來評估申貸者的還款能力，所以在面簽時，把收入高且穩(wěn)定的一方作為主貸人，銀行更容易批貸放款。

3、查詢雙方的個人征信是共同申請貸款時必不可少的一個環(huán)節(jié)。一般情況，要將征信良好的一方作為主貸人，因為共同貸款買房時，只要有一方征信存在問題就會影響房貸審批。一般來說，如果主貸人征信記錄有問題，銀行一般不會受理貸款申請。