梯戶(hù)比是什么意思

梯戶(hù)比意思是住宅電梯數(shù)和每層樓業(yè)主的比例。如一層樓如果有兩個(gè)電梯，4戶(hù)家庭，那么它的梯戶(hù)比為2:4。

梯戶(hù)比分三個(gè)檔次：1梯1戶(hù)或1梯2戶(hù)是低梯戶(hù)比，別墅洋房、多層樓房較常見(jiàn);2梯4戶(hù)或2梯6戶(hù)等屬于一般梯戶(hù)比，高層較常見(jiàn);3梯10戶(hù)或4梯12戶(hù)就算高梯戶(hù)比，商品房較多見(jiàn)。

購(gòu)房者不難看出，梯戶(hù)比越低越好，1梯1戶(hù)人少面積大，不用和其他業(yè)主共享空間，豪宅標(biāo)配。

梯戶(hù)比有哪些影響

1、電梯越多、公攤越大

電梯所占用的面積也是需要計(jì)算到公攤面積中的，公攤面積大就會(huì)增加購(gòu)房者的購(gòu)房成本，所以在業(yè)主和陳.數(shù)相同的情況下，如果電梯越多的話(huà)，那么公攤面積也就越大。

2、影響通風(fēng)和采光效果

梯戶(hù)比和通風(fēng)采光也是有一定影響的，因?yàn)樘輵?hù)比會(huì)影響到樓棟的結(jié)構(gòu)和住房戶(hù)型布局，因此在室內(nèi)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)合理的前提下，梯戶(hù)比越高，通風(fēng)和采光受到的影響就越大。如果是兩梯兩戶(hù)的戶(hù)型，在一天內(nèi)的各時(shí)段通風(fēng)、采光都會(huì)比兩梯三戶(hù)、兩梯四戶(hù)的效果好，因?yàn)閮商萑龖?hù)或者兩梯四戶(hù)的樓層平面設(shè)計(jì)是工字形、田字形、品字形的結(jié)構(gòu)布局，就會(huì)產(chǎn)生陽(yáng)光遮擋、氣流不暢等不利影響。

3、影響私密性和安靜度

如果是購(gòu)買(mǎi)一梯一戶(hù)的住房的話(huà)，那么私密性無(wú)疑是最高的，業(yè)主不用和同樓層的其他業(yè)主共享空間，而隨著每層業(yè)主人數(shù)增加，私密性和舒適性都會(huì)隨之下降。

4、影響電梯等待時(shí)間

如果梯戶(hù)比越高，那么說(shuō)明該樓棟的電梯就越少，在業(yè)主多電梯少的情況下，由于棟樓的人口居住密度越大，電梯使用方面比較緊張，因此等電梯耗費(fèi)的時(shí)間就會(huì)隨之延長(zhǎng)，業(yè)主的出行就會(huì)不方便。如果每部電梯服務(wù)業(yè)主數(shù)少于20戶(hù)，那么電梯基本上處于隨叫隨到狀態(tài)，如果在50戶(hù)左右的話(huà)，高峰期需要擠電梯了，如果高于100戶(hù)，低層業(yè)主會(huì)習(xí)慣高峰期爬樓梯。

5、運(yùn)營(yíng)和維修成本

梯戶(hù)比就是指的電梯數(shù)量和業(yè)主數(shù)量的比例，而電梯安裝之后也是需要進(jìn)行維護(hù)和維修的，因此電梯數(shù)量的多少和運(yùn)營(yíng)以及維修成本就有關(guān)系，而這部分費(fèi)用都會(huì)體現(xiàn)到業(yè)主的物業(yè)費(fèi)中。對(duì)于一梯一戶(hù)的物業(yè)肯定要比一梯兩戶(hù)的物業(yè)要高一些，因?yàn)橐惶菀粦?hù)的運(yùn)營(yíng)成本比一梯兩戶(hù)的成本高。