逾期交房時間如何確定

延期交房是指在住房買賣合同中，開發(fā)商沒有按照合同約定的時間而推遲交房的行為。首先就是交房時間的認定：開發(fā)商認為住房的交付使用就是購房者直接占有使用住房，也就是俗稱的“交鑰匙”;而買受人則認為，住房的交付使用不僅僅是交付住房的占有，而且還包括交付住房所有權證書。

開發(fā)商延期交房怎么辦

1、收集證據(jù)

如果大家想要證明開發(fā)商那邊出現(xiàn)了延期交房的情況，那么就一定要注意收集相關的證據(jù)，比如查看合同中是否有關于住房交付的現(xiàn)相關規(guī)定以及違約賠償條款。當然如果你因為開發(fā)商延期交房造成了其他方面的額外損失，也應該一并保留。

2、業(yè)主聯(lián)合

一旦大家碰到了開發(fā)商延期交房的情況，那么受到影響的肯定也不止自己一個人，一般整個小區(qū)的業(yè)主都是有影響的，因此購房者可以聯(lián)合業(yè)主們一起去找開發(fā)商理論，這樣才可以予以重視，順利拿到補償。

3、申請退房

根據(jù)相關的規(guī)定，如果開發(fā)商那邊出現(xiàn)了延期交房的情況之后，那么大家是可以去找開發(fā)商那邊申請退房的，但是很多時候退房對于購房者來說是劃不來的，畢竟購房者在等待接房的這段時間內，該住房可能就已經漲了價。

4、向法院起訴

如果購房者與開發(fā)商那邊沒有辦法商議處理延期交房的問題，那么購房者可以拿著相關的證據(jù)去法院起訴開發(fā)商，要求開發(fā)商支付違約金，賠償損失。

延期交房如何辦理退房

1、退房原因有依據(jù)

這里所說的依據(jù)就主要指的是合同里面約定的退房條款，或者法律規(guī)定可以主張合同無效、解除、撤銷的內容。這在整個的退房中是重要的一個程序。只要退房理由確認合法充分，不要把時間浪費在無休止的談判上，及時提起訴訟或者仲裁。

2、證據(jù)材料收集齊

大家不要認為自己有理就一定會勝訴，因為證據(jù)不充分而敗訴的案例不在少數(shù)。

3、銀行貸款還仔細

大家不管是自己與開發(fā)商進行商議之后解除的購房合同，還是通過法律的手段與開發(fā)商那邊解除購房合同的，大家千萬注意要寫明開發(fā)商將貸款部分直接償還給業(yè)主，千萬不可簡單地寫成貸款部分由開發(fā)商直接還給銀行，更不可只主張首付款而不主張銀行貸款。后兩種情況，因未得到貸款機構的確認，若開發(fā)商不按約定歸還貸款本息，業(yè)主仍然是還款義務人，不可免除還款義務。