購買回遷房需注意哪些問題？回遷住房買賣合同

回遷房作為二手市場的重要組成部分，其購買過程存在諸多風險與注意事項。本文圍繞購買回遷房的風險、防范策略及回遷住房買賣合同的要點展開，旨在為購房者提供全面指導，確保交易安全有效。

回遷房，在二手市場買賣上市的回遷房約占整個二手市場的10％?；剡w房有著新建商品房較大的的地理和價格，就算是這樣，但是購房人在購買該類房產的過程當中也或多或少存在一定的風險。下面我就為你們講講購買回遷房需注意哪些問題？回遷住房買賣合同是什么？

購買回遷房需注意哪些問題

１．回遷房，是專門指建立在國有出讓土地面上，為私有住房被拆遷人或者公有住房承租人安置的，并且現(xiàn)在尚未取得但是將來一定可以取得個人住房權屬證書的一類住房。還要注意建立在集體土地或者國有劃撥上的舊村（居）改造住房不是屬于回遷房的范圍。

２．回遷房買賣過程當中要注意嚴防“一房數(shù)賣”　回遷房買賣無法辦理預告登記，這也就為出賣人“一房數(shù)賣”留下漏洞可鉆，若是房價高漲，違約成本過低，出賣人極有可能將住房出售給他人。只有在住房買賣合同都有效的情況下，雙方辦理了交付或者登記手續(xù)，才能產生物權變動的法律效果。

３．回遷房的買賣注意要涉及到兩次稅費的繳納：一次是原房主取得住房權證書是需要繳納的稅費，另一次是原房主轉讓時產生的稅費，這兩次稅費應當如何承擔，雙方應該在合同中予以明確約定。如果合同當事人約定由合同相對人或第三人實際繳納稅款，并不違反法律規(guī)定，也不損害國家利益，對其約定應認定為有效。

回遷住房買賣合同

回遷房買賣合同中的內容應當由雙方當事人約定，具體是依合同的具體含義不同而有所不同。當合同作為一種民事法律關系來說，合同的內容是指當事人享有的債權和承擔的債務；當合同作為一種法律文書來說，合同的內容是指據(jù)以確定合同當事人權利、義務和責任的合同條款。

根據(jù)國家有關法律、法規(guī)、規(guī)章和本市有關管理規(guī)定，依據(jù)甲乙雙方達成的買賣協(xié)議，為保障雙方的合法權益，確保雙方誠信守約、按期如約完成住房過戶手續(xù)，遵循平等、自愿、公平、誠實信用和尊重公序良俗的原則，甲乙雙方經商議一致訂立本合同，共同遵守。

在回遷房買賣中，只要雙方意思表示真實，在不損害國家、集體或第三人利益的前提下，在取得《房地產證》之前，便可以轉讓住房，買賣雙方簽訂的房地產買賣合同有效。上述文章講的就是關于購買回遷房需注意哪些問題和回遷住房買賣合同的內容，希望能給有需要的人提供幫助。