北京賣房違約金一般是多少？北京賣房違約了怎么辦？

北京是我們國家的首都，同時也是房價的地方，很多人都想來北京發(fā)展，造成北京的房子供不應求，因此房價也是水漲船高。所以如果在北京有一套房子，那一定可以賣出一個很好的價錢，但如果出現(xiàn)了違約的情況，那么一起看看北京賣房違約金一般是多少？北京賣房違約了怎么辦？

北京賣房違約金一般是多少？

1、《合同法司法解釋（二）》第二十九條規(guī)定，當事人主張約定的違約金過高請求予以適當減少的，人民法院應當以實際損失為基礎，兼顧合同的履行情況、當事人的過錯程度以及預期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠實信用原則予以衡量，并作出裁決。

2、當事人約定的違約金高于造成損失的百分之三十的，一般可以認定為合同法百一十四條第二款規(guī)定的“過分高于造成的損失”?！度嗣穹ㄔ宏P于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規(guī)定，當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金高于造成的損失30％為標準適當減少。

3、購房合同違約金擔保合同當事人履行購房合同。由于購房合同違約金起到了一定的威懾作用，開發(fā)商和購房者為了避免承擔違約金，都盡量按照房產(chǎn)合同約定履行義務，因此購房合同違約金在一定程度上保證了購房合同的順利履行。

北京賣房違約了怎么辦？

1、請求解除合同，要求對方雙倍返還定金，即返還您本金之余再外加一部分作為違約金。（法律依據(jù)是《民法通則》第89條第三款“接受定金的一方不履行債務的，應當雙倍返還定金。）

2、要求繼續(xù)履行合同（即交付住房），每延遲交付一日按日違約金千分之五計算。（不要小看這千分之五，它會是一筆大數(shù)目。計算方式是180w乘以0.5％的x次方。

3、要求解除合同，返還定金，并按每延遲交付一日按日違約金千分之五計算。

4、要求繼續(xù)履行合同，并要求對方賠償房款的20％。

5、要求解除合同，并要求對方賠償房款的20％。

文章已經(jīng)給大家詳細介紹了有關于北京賣房違約金一般是多少以及北京賣房違約了怎么辦這個問題的相關常識，希望可以對有需要的朋友們帶來一定的幫助?，F(xiàn)在賣房子出現(xiàn)違約的情況其實還是比較多的，這個時候，我們應該關注違約金的規(guī)定。