如何經(jīng)營(yíng)長(zhǎng)租公寓

1、不妨來(lái)一個(gè)長(zhǎng)短租結(jié)合，這樣才能有效下降空置率。如果空置率長(zhǎng)期處于高位，公寓將很難實(shí)現(xiàn)盈利。因此可以在大部分房源做長(zhǎng)租的基礎(chǔ)上和不影響到長(zhǎng)租客戶服務(wù)的前提下，階段性地把空置的房源或者主動(dòng)開(kāi)放部分房源用來(lái)做類(lèi)酒店短租。

2、適當(dāng)通過(guò)短租需求來(lái)解決需求的空白問(wèn)題。短租的租期一般是6個(gè)月以下，這種租期的需求場(chǎng)景還是很多的。房子裝修、準(zhǔn)備考試、找工作、家人生病需要及時(shí)看護(hù)等都是短租的需求場(chǎng)景。不要看不上一些小錢(qián)，多了就成了大錢(qián)。

3、長(zhǎng)租公寓，在功能區(qū)的設(shè)置上，一定要有一個(gè)合理的公共區(qū)域，方便顧客需求。從長(zhǎng)租公寓來(lái)看，房間精裝修，設(shè)施配備齊全，租客拎包即可入住。在基本功能的配備上，長(zhǎng)租即便是單間也會(huì)配備公共廚房、洗衣機(jī)和公共晾曬區(qū)。

4、需要好好打造愉悅舒適的居住體驗(yàn)。要用好網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)。與長(zhǎng)租相比，短租交易區(qū)別在于頻次高，租戶流動(dòng)大，流動(dòng)范圍廣。租戶在居住過(guò)程當(dāng)中體驗(yàn)到的裝修風(fēng)格、居住服務(wù)和其他服務(wù)，無(wú)形之中可以口口相傳。愉悅的居住體驗(yàn)，會(huì)為平臺(tái)帶來(lái)良好的信譽(yù)，相當(dāng)于免費(fèi)為平臺(tái)打廣告。

5、通過(guò)自身的打造，靠信譽(yù)養(yǎng)粉，實(shí)現(xiàn)老帶新。一般來(lái)說(shuō)，大家出門(mén)在外，往往會(huì)找熟悉的人征求意見(jiàn)，潛意識(shí)里認(rèn)為熟悉的人提供的建議更靠譜，信譽(yù)對(duì)于公寓獲客很關(guān)鍵。

租公寓如何挑選

短租公寓一般人們稱(chēng)之為在夾縫中新興的行業(yè)，所以說(shuō)到短租公寓哪個(gè)好這個(gè)話題的時(shí)候需要根據(jù)實(shí)際的情況進(jìn)行一定的了解的，短租公寓如何選：

1、短租公寓挑選看地面是否干凈，是否存在毛發(fā)及四周衛(wèi)生死角是否清理干凈，（本公寓每個(gè)客人退房后都徹底清理、定期消毒）；床上被褥是否潔白、整潔。是否存在毛發(fā)或污痕；衛(wèi)浴室是否有異味，邊角是否有發(fā)霉，存在毛發(fā)。衛(wèi)浴室鏡面是否布滿污痕；

2、茶幾是否光潔透亮，室內(nèi)家私家電擺放是否整潔、家私家電是否積有灰塵；打開(kāi)冰箱，短租公寓挑選看冰箱是否充滿異味，冰箱門(mén)凹槽是否有長(zhǎng)毛發(fā)霉；看臥室內(nèi)被子是否平整、四角分明，有無(wú)凹凸不平，棉絮是否有打團(tuán)現(xiàn)象。

3、經(jīng)營(yíng)性公寓按照公建設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?zhí)行非住宅技術(shù)規(guī)范，居住型公寓的空調(diào)室外機(jī)不得外露，混合型公寓須設(shè)置戶式空調(diào)，酒店型公寓須設(shè)置中央空調(diào)。