2022年契稅減免政策

1、國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地、住房用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免征;

2、城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購(gòu)買公有住房的，免征;

3、因不可抗力滅失住房而重新購(gòu)買住房的，酌情準(zhǔn)予減征或者免征;

4、財(cái)政部規(guī)定的其他減征、免征契稅的項(xiàng)目。

5、婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、住房權(quán)屬，法定繼承人通過繼承承受土地、住房權(quán)屬免征契稅。

契稅征收標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)契稅法規(guī)定，契稅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是3%—5%。當(dāng)然具體征收標(biāo)準(zhǔn)還是要根據(jù)省、自治區(qū)、直轄市人民政府進(jìn)行確定，對(duì)不同主體、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。但是如果滿足相關(guān)條件的話，還會(huì)給予免征或者減征。

房產(chǎn)契稅的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)主要分為兩種情況:

1、個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房住房面積小于等于90平方時(shí)，稅率減按1%計(jì)算契稅:大于90平方時(shí)，稅率減按1.5%計(jì)算。

例如，李某花了2180000，購(gòu)買了家庭的唯一住房。

住房的面積為90平方時(shí)，李某需要繳納的契稅=2180000/(1+9%)*1%=20000。

住房的面積為91平方時(shí)，李某需要繳納的契稅=2180000/(1+9%)*1.5%=30000。

當(dāng)然，這是比較極端的情況。不過，正常的情況下，如果購(gòu)房面積在90平方左右，還是建議購(gòu)買小于90平方的住房。畢竟少一平方，除了房款會(huì)少一些，契稅也會(huì)節(jié)省不少。

2、個(gè)人購(gòu)買改善性住房

個(gè)人在有住房的基礎(chǔ)之上，再購(gòu)買第二套住房，住房面積小于等于90平方時(shí)，稅率減按1%;住房面積大于90平方時(shí)，稅率減按2%計(jì)算。

例如，李某花了4360000，購(gòu)買了家庭的第二套住房。

住房的面積為90平方時(shí)，李某需要繳納的契稅=4360000/11+9%)*1%=40000

住房的面積為91平方時(shí)，李某需要繳納的契稅=4360000/11+9%)*2%=80000。

當(dāng)然，在直實(shí)的情況下在住房面積大一個(gè)平方時(shí)，除了契稅的稅率過高1%，房子的總價(jià)款也會(huì)增高的。