貸款買的房子能拿到房產(chǎn)證嗎

能拿到，在辦理完貸款后，房產(chǎn)證下來后，購房者需要到房管局辦理標明抵押事項的《住房他項權證》，然后把《他項權利證》放在銀行，之后就可以拿到房產(chǎn)證了，但是房產(chǎn)證上會備注貸款尚未還清的情況。

住房他項權證概念

住房他項權證，是指在他項權利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權人持有的權利證書?！蹲》克棛嘧C》是住房產(chǎn)權登記機關頒發(fā)給抵押權人或者典權人等他項權利人的法定憑證。

一般來說在做他項權利登記時，上面就會載明期限日期，這個期限即為住房他項權證的有效期，也就是債務人履行債務的期限。 《住房他項權證》中設有“權利存續(xù)期間”欄目，在他項權利登記時，要求以契載期限填寫。他項權證的權利存續(xù)期間，兼顧抵押權和典權。若是抵押貸款，則相應的抵押期限應為抵押合同規(guī)定的抵押人履行債務的期限;如是典當，則典當期限應為典房合同的出典期限。

此外住房他項權證還載明了“注銷時間”，即他項權利消失的日期。在他項權證為注銷之前，抵押權人或典權人(銀行、典當行)可憑借他項權證相關規(guī)定，依法行使他項權利。在住房他項權證滅失時，抵押人(住房所有人)應攜帶相關證件到當?shù)胤抗芫洲k理撤銷登記。

住房他項權證的作用

住房他項權證是住房產(chǎn)權登記機關頒發(fā)給抵押權人或者是典權人等他項權利人的法律憑證，所以是受到國家法律保護的住房所有權合法憑證，也是具有法律效力的證件。產(chǎn)權人對住房進行抵押或者是典當后，需要登記并且辦理住房他項權證，雖然依然還擁有該房產(chǎn)的所有權，但是在對住房的處置方面就會受到住房他項權證的限制，在沒有經(jīng)過抵押權人的同意下是不可進行合法交易的，也不可搬離產(chǎn)權過戶等相關手續(xù)，所以，住房他項權證的作用就是為了保障他項權人的利益，不受到產(chǎn)權人的影響的一種法律憑證。