公攤面積要如何計(jì)算

住房公攤面積的計(jì)算方法是用住房的總建筑面積乘以公用建筑面積再除以套內(nèi)建筑面積的總和，而公用建筑面積公攤系數(shù)等于公用建筑面積除以套內(nèi)建筑面積和綜合。一般來(lái)說(shuō)，住宅樓的商品房公攤系數(shù)是0.1左右，高層住宅樓的商品房公攤系數(shù)是0.2左右。

什么類(lèi)型房子公攤面積比較大

1、帶底商的房子：有些樓房的一樓和二樓是商用性質(zhì)的住房，因?yàn)楹芏喔邔幼≌囊粯呛投遣缓觅u(mài)，因此開(kāi)發(fā)商采用這樣的方式來(lái)建造住房，就可以賣(mài)得起好的價(jià)格，還能完善小區(qū)的配套。但是如果有帶底商的房子，那么就會(huì)造成公攤面積增大。

2、單層面積較小的房子：如今的住房大多都是小高層住宅或者高層住宅，如果單層面積比較小的高層住宅與單層面積比較大的高層住宅相比較，而這兩種住宅相應(yīng)的電梯、樓梯尺寸是根據(jù)相關(guān)規(guī)定來(lái)進(jìn)行設(shè)計(jì)的，而且都是2梯3戶(hù)的設(shè)計(jì)，公共區(qū)域面積基本一致，而單層面積比較小的住房公攤面積比較大。

3、外觀凹凸的房子：一般來(lái)說(shuō)，外觀看起來(lái)凹凸面比較多的房子雖然外觀比不錯(cuò)看，但是對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，卻不是很劃算，因?yàn)檫@樣的住房公攤面積會(huì)增大不少，要知道外墻也是納入公攤的，如果凹凸過(guò)多會(huì)增加墻體的總長(zhǎng)度，那么算下來(lái)的公攤也就更大，所以不如挑選外觀規(guī)整的房子。

4、梯戶(hù)比大的房子：梯戶(hù)比就是指每層樓的業(yè)主數(shù)量和電梯數(shù)量的比例，如果梯戶(hù)比越大，那么電梯、樓道、過(guò)道的尺寸也相應(yīng)較多，這樣也無(wú)疑會(huì)增加每個(gè)業(yè)主的公攤面積，而且居住舒適性也相對(duì)來(lái)說(shuō)比較差。