房產查詢證明在哪里開

住房查詢證明一般都是找開發(fā)商開具，房管局不可開查詢證明。雖然房管局會很清楚是否有房產，但是還是需要找開發(fā)商，個人如需查詢名下房產，只需攜帶申請人本人有效身份證明原件，如有曾用名，需攜帶戶口本原件。

房產證的用途是什么

1、抵押

房產證抵押其實就是將住房的所有權抵押給銀行或者專業(yè)的貸款機構，以此可以獲得一筆相應的款項，而借款人在住房抵押期間，只有居住和出租的權利，在貸款未結清之前，不可進行交易和轉讓。

2、租賃

就目前形勢而言，很多年輕人更愿意挑選以租房的形式來滿足住房的需求，因為這樣不僅可以緩解經濟壓力，而且還可以根據自身的喜好跟換房子，因此很多房東以此為商機，準備將房子掛牌出租，要知道，如果沒有房產證是不可將住房出租的。

3、交易

從原則上來說，有房產證的房子就可用于上市交易，但部分城市為了可以更好的調控樓市的發(fā)展情況，規(guī)定產權人必須在住滿相應年限之后，才能上市交易。

4、贈與

住房贈與的意思是產權人自愿將房子贈送給對方，是具有法律效益的民事行為，所以在贈與的時候，贈與方除了要有完全民事能力以外，還需要有住房的房產證，否則行為將不受法律保護。

5、繼承

房產繼承的手續(xù)和證明文件都是有專門的法律規(guī)定的，只有合法擁有房產證的房子才可以被繼承，因為房產證是證明產權歸屬的主要文件，所以如果沒有房產證，無論是法定繼承，還是遺囑繼承，都不可受到法律的保護。

6、獲得拆遷補償

由于城市的規(guī)劃，經?？梢砸姷讲疬w征收房產的現象，如果沒有房產證是不可獲得補償的，相反，如果有房產證，不僅可以得到產權交換補償，而且還能獲得相應的安置補償費用。