轉租的房子要注意什么

發(fā)布時間：2024-09-05 13:09:24 來源：互聯(lián)網分類：租房知識

文章摘要： 1、租賃合同約定的租賃期限不得高于二十年，高于二十年的，高于部分無效。2、租賃期限六個月以上的，應當采取書面形式，當事人不采取書面形式的，視為不定期租賃。3、承租人經出租人同意，可以將租賃物業(yè)轉租給第三人，原租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造

1、租賃合同約定的租賃期限不得高于二十年，高于二十年的，高于部分無效。

2、租賃期限六個月以上的，應當采取書面形式，當事人不采取書面形式的，視為不定期租賃。

3、承租人經出租人同意，可以將租賃物業(yè)轉租給第三人，原租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。

4、查看二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同；簽訂租房合同時，應問清房租包含的內容，水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業(yè)管理費由誰承擔；要求出租人在住房出租前結清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費用。

5、明確租賃期限、房租支付時間和付款方式，并要求出租方提供租金收據；應對能否轉租做出約定。

6、要明確違約責任和違約的補償標準；入住前檢驗屋內家具、電器、其他設施的好損情況，并約定維修責任。

7、應對提終止合約情況做出約定。這些事項都是簽定住房租賃合同時應注意的。另外簽定租賃合同時一定要得到出租人(大房東)的書面同意；合同約定的租賃期限不可高于原二房東和大房東的合同(主合同)約定的期限。

8、合同中約定事項不可高于主合同。大房東終止合同，給你帶來的經濟損失只能找二房東要。

轉租的房子要注意什么

什么情況不可轉租

1、承租人拖欠租金。

2、承租人在承租住房內擅自搭建的住房不可轉租。

3、預租的商品房。

4、違背雙方意愿，雙方經共同討論未達成一致意見。

5、租賃合同中未約定可以轉租，且出租人不同意轉租的，承租人也不可擅自轉租住房。

因此，租房未到期能不可轉租，主要取決于出租人和承租人在簽訂租房合同時的約定，如果簽訂可以轉租，那么轉租就是合法，但是如果約定不可轉租，那么承租人租房未到期則不可轉租。

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