買車位要注意哪些事情

1、明確車位的產(chǎn)權(quán)：

看車位是否歸開發(fā)商所有，即開發(fā)商是否擁有所有權(quán)。若購(gòu)買的車位、車庫(kù)不可辦理產(chǎn)權(quán)證，則說明該車位或車庫(kù)是不可銷售的。如果車位是公共設(shè)施，開發(fā)商就不對(duì)其享有所有權(quán)，更不可將車位進(jìn)行市場(chǎng)交易。

2、應(yīng)將車位相關(guān)細(xì)則寫進(jìn)合同：

購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房預(yù)售合同時(shí)，如果車位是隨住房一起預(yù)購(gòu)的，購(gòu)房者應(yīng)與開發(fā)商就車位的位置、車位號(hào)、預(yù)售面積、預(yù)售價(jià)款等情況在預(yù)售合同的補(bǔ)充條款中約定清楚，最好附有平面圖，并約定好出現(xiàn)差異的解決方式。

3、預(yù)售車位必須取得預(yù)售許可證：

和開發(fā)商賣房要取得預(yù)售許可證一樣，預(yù)售的車位也須取得預(yù)售許可證。、

4、買車位需繳納契稅、維修基金：

地下停車位的最長(zhǎng)產(chǎn)權(quán)年限為50年；一些商業(yè)辦公立項(xiàng)的項(xiàng)目，停車位產(chǎn)權(quán)年限為40年甚至更短。此外，購(gòu)買停車位像購(gòu)房一樣，也需要繳納契稅和公共維修基金。

5、買車位不可用公積金貸款：

購(gòu)買車位、車庫(kù)的時(shí)候不可使用公積金貸款。

買車位有哪些好處

1、出租：

由于可以從小區(qū)直接入戶，車輛也越來越多，車庫(kù)自然就會(huì)變得緊張。路面停車規(guī)劃車位少，地下停車位也有量的限制，停車難已經(jīng)成為小區(qū)較為普遍的問題，購(gòu)買地下車庫(kù)，就能讓停車方便，而且小區(qū)有產(chǎn)權(quán)的固定停車位是可以出租的。

2、安全：

在小區(qū)內(nèi)露天隨意停放車輛，看似方便，其實(shí)安全隱患很多。比如車窗被砸被盜、被劃傷刮蹭、車輛擁擠會(huì)給會(huì)車和行人帶來安全風(fēng)險(xiǎn)、隨意停放車輛也會(huì)阻塞通道給小區(qū)消防安全帶來隱患。

3、保護(hù)作用：

陽光暴曬和日夜溫差大等對(duì)車漆都有很大的傷害，減少汽車的使用年限。停在地庫(kù)不僅可以避免暴曬保護(hù)車漆，而且車庫(kù)的灰塵也較少可以減少洗車次數(shù)。

4、停車方便：

購(gòu)房時(shí)順便把車位也購(gòu)買了，這樣的話回家后停車就能更便利、迅捷，無需到處找車位、搶車位。更避免因搶車位、亂停放造成的鄰里不和等。

5、省時(shí)：

現(xiàn)在地下停車庫(kù)基本上都和樓上業(yè)主的家有電梯連接，安全便捷省時(shí)。不論嚴(yán)寒酷暑刮風(fēng)下雨都不怕，而且再也不用提著很重的物品去很遠(yuǎn)的地方開車了。